Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Den nya styrelsen har nu varit igång i en månad och har fått prioritera helt och hållet på föreningens ekonomi då det ekonomiska läget vi befinner oss i är svår och risken för kraftig påverkan på kassan är stor. Av den anledningen har vi inte heller kunnat arbeta så mycket med frågor som är av mjukare karaktär, dvs Trivselregler, parkeringsregler, utemiljö och liknande.

Vi är dock vid gott mod rörande vår ekonomiska situation och har en gedigen plan som vi tror på och noggrant bevakar. I den planen ingår att se över alla omkostnader för att antingen omförhandla eller överväga att plocka bort. Detta innebär på sikt att alla medlemmarna kommer att behöva bidra mer vid ex. skötsel och liknande. I den planen ingår också en förebyggande höjning av avgiften, som vi skriver om längre ner.

Vi som sitter i styrelsen ser fram emot att ha ett nära samarbete med alla medlemmar! Tveka inte att höra av er, men ha överseende med om det dröjer med svar då vi, liksom ni, också har ett ordinarie arbete och liv att sköta. Vi är inget företag och vi är heller inte kundservice. Vi är förtroendevalda utav medlemmarna och är själva medlemmar i föreningen. Vi delar allas syn på att ha ett trevligt område där vi trivs tillsammans. Med det sagt skickar vi med en liten guide till alla om hur det är att bo i en bostadsrättsförening då många kanske aldrig gjort det förut och då det skiljer sig mycket från ex. hyresrätt eller ägande. https://www.bostadsratterna.se...
Läs gärna på så du känner till dina rättigheter och skyldigheter!
OBS att du, som hyr ut din bostad i andrahand, är fortsatt ansvarig för att uppfylla dina skyldigheter enligt lag och stadgar och kan inte överlåta detta ansvar på något sätt till din hyresgäst. Du är också skyldig att se till att din hyresgäst följer föreningens regler och uppmaningar. Om din hyresgäst inte gör det kan du som innehavare nekas fortsatt uthyrning.

Detta är vår primära kommunikationskanal och ni har fått mejl där ni kan uppdatera era kontaktuppgifter. Gör gärna det och glöm inte att klarmarkera så vi ser att du är klar! 
Du kan alltid nå oss på styrelsen@brflillhagsparken2.se. Vänligen använd denna mejlen i första hand.

Vi ser fram emot att tillsammans skapa en härlig boendemiljö för oss alla! 
Vänligen, 
Styrelsen bestående utav Bülent, Manuela, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Avgiftshöjning från och med 1 juli 2023
Med anledning av det ekonomiska läget för föreningen har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 5% från och med 1 juli. Detta gör vi då vår ekonomiska plan kräver dels höjda avgifter, men också kapade kostnader. Långsiktigt planerar vi att under året omförhandla avtal och byta leverantörer eller plocka bort tjänster för att slippa höjning 2024. Det är svårt att veta hur föreningens kostnader kommer att se ut under ett helt år när vi bara bott här i dryga 5 månader. Vi bevakar noga föreningens kostnader samtidigt som vi bevakar det ekonomiska läget i omvärlden.

Garantifel & felanmälan
Fortsätt att anmäla fel som garantifel till Garantio då det är dom som hanterar det. Vid problem gällande fastigheten såsom soprummet, postlådor och liknande anmäls detta till SBC genom deras portal. Observera att styrelsen inte tar emot felanmälan!
Vid akuta fel som riskerar att skada fastigheten (ex. vattenläckage) eller liknande kontaktas jouren via SBC. Obs! Om du som innehavare har orsakat fel eller liknande som är av akut karaktär, eller enligt lag/stadga har ansvaret för felet kommer du att debiteras för utryckningen. 
Dessa principer gäller också i övrigt anmälda fel till SBC.

Uteplatser & annan väsentlig förändring av bostadsrätten
Styrelsen arbetar just nu med att ta fram riktlinjer gällande utemiljö/uteplatser. Vi vill dock betona att allt som är utanför bostadsrättens yta, dvs all mark, trappor, entréytor, alla gräsytor och övriga grönytor är föreningens mark och ansvar. Det är inte tillåtet att utan tillstånd bygga ut sin uteplats exempelvis. 
Vi kommer att återkomma med ett regelverk för detta, men som sagt så får man inte göra något utan styrelsens medgivande oavsett. Detta gäller i övrigt alla väsentliga förändringar inom bostadsrätten också, du får exempelvis inte flytta på en vägg utan styrelsens medgivande, påverka funktionaliteten i värmesystem, ventilation etc. Det är många saker att hålla koll på och styrelsen har överseende så här i början, men också ett ansvar för att fastigheten underhålls och sköts rätt och riktigt över tid.

Det ska också påtalas att ex. markiser och installationer på fasaden eller liknande måste följa föreningens riktlinjer. Markiser finns det information om på vår hemsida.
Om boende har förslag på saker som kan ingå i regelverket för utemiljön eller liknande går det bra att skicka in detta till oss. Eller om man har förslag på konkreta åtgärder i utemiljön, ex. lampor som skiner in etc. 
Är du intresserad av att vara med i en trädgårdsgrupp går det också bra att kontakta styrelsen! 

Parkeringar
Styrelsen har fått förfrågningar samt sett att flera vill eller redan hyr ut sin parkeringsplats i andra hand. Detta strider mot det avtal som ni har ingått med föreningen och kan således leda till avtalsbrott med efterföljande konsekvenser såsom uppsägning av avtalet med omedelbar verkan. 
Styrelsen ser en risk för en andrahandsmarknad i en situation där vi har flera på kö och kommer därför inte godkänna förfrågningar om andrahandsuthyrning av p-plats. Hyr man dock ut sin lägenhet i andrahand går det bra att också hyra ut sin p-plats till samma hyresgäst som hyr i andrahand. I annat fall ska man säga upp platsen om man inte har behov av den. På så sätt får vi löpande fria parkeringar till de som faktiskt har en bil som behöver plats. Vi uppmanar därför alla som hyr ut att omedelbart avbryta överenskommelsen med tredje part.

Du som redan står i kö behåller din plats i kön och får ett erbjudande via föreningens nya mejladress. Svarstiden är 1 vecka och det går bra att tacka nej utan att förlora sin plats. Vi arbetar på att ta fram regler och riktlinjer kring byte m.m. Inom kort kommer man kunna ställa sig i köer och se sin plats i kön på vår hemsida. Mer info kommer längre fram.

Tänk också på att inte parkera på ställen som försvårar framkomligheten för ex. sopbilen etc. Styrelsen arbetar med att se över placeringarna av p-platser och möjliga ytor för nya platser.