Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om ekonomiska analys och påminnelse om extrastämman.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer en påminnelse om kvällens extrastämma.

Ikväll när det är dags för stämma loggar du in på hemsidan via denna länk Stämmor.
Sedan loggar du in på mötet med Bank-ID och kopplar upp dig mot Teams-mötet.

Eftersom vi ska behandla Årsredovisningen för 2025 vill vi dela med oss av de viktigaste punkterna och vad de betyder för vår förening på ett nytt sätt. Med hjälp av AI har vi på ett enklare sätt kunnat sammanfatta föreningens ekonomiska situation och analys av den.

Vi ses ikväll kl 20.00! Man behöver inte meddela oss om man deltar eller inte deltar.
Vänligen,
Styrelsen

📌 Ekonomisk Hälsa

• Soliditet: 74,79% – vår förening är stabil och välkapitaliserad.
• Årsavgift: Oförändrad på 895 kr/kvm.
• Energikostnader: Har ökat kraftigt till 252 kr/kvm (främst pga. kall vinter och ickefungerande värmepumpar).
  Vi arbetar med lösningar, bland annat driftoptimering, solceller och batterier, för att sänka energikostnaderna.

💡 Varför Negativt Resultat?

Årets resultat är -2,65 Mkr, främst på grund av:

• Stora avskrivningar (3,16 Mkr) p.g.a. nya redovisningsregler enligt K3-regelverket.
• Garantiärenden (1,3 Mkr) – men dessa täcktes av vår garantiförsäkring.
• Högre driftskostnader (Framförallt el- och uppvärmningskostnader).

Notera: Det negativa resultatet är inte likviditetsproblem – vi har goda likvida medel och en stark balansräkning.

💰 Räntekostnader och Kassaflöde

• Räntekostnader 2025: 964 253 kr (ner från 1 434 156 kr 2024).
  • Besparing: 469 903 kr lägre räntekostnader jämfört med 2024.
  • Orsak: Lägre genomsnittlig ränta på våra lån: ca 3% 2025 jämfört med ca 4% 2024.
• Positivt kassaflöde: +631 174 kr från den löpande verksamheten.
  • Huvudorsak: Minskade räntekostnader och sänkta kostnader för köpta tjänster.
• Likviditet:
  • Likvida medel vid årets början: 568 017 kr.
  • Likvida medel vid årets slut: 863 670 kr (+295 653 kr, en ökning med 52%).
  • Orsak: Positivt kassaflöde och minskade räntekostnader, trots amorteringar på 335 520 kr.

🔍 Revisorns Uttalande

Revisorn Anders von Scheele har granskat årsredovisningen och:
✅ Godkänner årsredovisningen och förvaltningsberättelsen.
✅ Tillstyrker styrelsens förslag till disposition av resultatet.
✅ Tillstyrker ansvarsfrihet för styrelsen.
⚠️ Anmärker att årsredovisningen blev klar för sent för att hålla komplett stämma inom 6 månader, men att detta inte påverkar granskningen i övrigt.

🎯 Vad Händer Nu?

• Investeringar: Vi fortsätter med planerna på solceller och batterier för att sänka energikostnaderna.
• Underhåll: Vi följer vår underhållsplan och ser över fastighetens och anläggningarnas skick.
• Räntor: Vi övervakar ränteläget noggrant för att undvika oväntade kostnadsökningar.

📅 Nästa Stämma

Vi kommer att diskutera årsredovisningen och revisorns uttalande på extrastämman på tisdag kväll 20.00. Anslut genom att logga in här: https://www.brflillhagsparken2.se/medlemsportal/stamma

Har du frågor? Kontakta styrelsen eller kom på stämman!

Påminnelse inför fixardagen på söndag 4 okt - Reminder for the mutual workday on Sunday Oct 4th

Kära medlemmar,

Nästa söndag den 4 okt kommer vi samlas kl 10.00 vid förrådet mellan 34F och 36B för att fördela arbetsuppgifterna för fixardagen.
Styrelsen kommer att vara ansvarig för arbetsledning och det är viktigt att vi följer planen som vi gjort upp.
Vi serverar Korv (vanlig/kyckling/veg) med bröd, kaffe/te med hembakt vid 11.45 vid cykelhuset, som vanligt.

OBS! Möjlighet att slänga större saker!
Vi har denna gången hyrt en skåpbil för att frakta större saker till tippen. Om du har möbler eller större grejer som du vill slänga finns nu chansen. Hämta grejerna till den stora skåpbilen eller ställ det i närheten av postlådorna. Vi kommer också att rensa ur vissa grejer ur de gemensamma förråden som uppenbart blivit övergivna, eller stått väldigt länge, så om det är något som du vet att du lämnat i ett förråd tag hand om det innan söndagen.

Våra fixardagar är till för att spara pengar för oss alla samt för att fortsatt verka för god sammanhållning. Styrelsen förväntar sig därför att alla medlemmar är intresserade av att bidra till föreningens gemensamma arbete, antingen i förväg eller under våra fixardagar.
Genom god skötsel kommer vi fortsatt vara en förening som lyckas spara pengar varje år och investera/amortera och därigenom höja värdet på våra lägenheter.

Vi vill dela med oss av arbetsuppgifterna i förväg så att man kan fundera på vad som passar en själv. Påminner också om att klä sig i oömma kläder/arbetskläder som passar uppgifterna.
Du som inte har möjlighet att delta under dagen kan bidra i förväg genom rensa ogräs mellan plattor rund husen.

Arbetsuppgifter innefattar följande:

Trädgård/utemiljö:

• Sätta fruktträd/buskar (Thomas arbetsleder)
• Beskära buskar/träd (Thomas arbetsleder)
• Rensa ogräs/bespruta (Jimmie arbetsleder)
• Röja sly/trimma längs skogen/parkeringarna (Gabriel arbetsleder)
• Näring till häckar/buskar (Thomas arbetsleder)
• Kantbeskäring och rensning (Gabriel +1)
• Sätta murgröna vid cykelrummet efter nätet hängts upp (Thomas arbetsleder)
• Jämna ut marken runt björkarna. (Thomas arbetsleder)
• Strö ut gräsfrön. (Thomas arbetsleder)

Fix:

• Städa soprum & förråd (Mahdad +1)
• Spola bort mossa/alger på asfalten runt om i föreningen (Mahdad +1)
• Rensa förråd och åka till tippen (Bülent + 1)
• Smörja alla lås på förråden, lägenheterna samt postboxar (Jimmie ger någon i uppgift)
• Hänga upp armeringsjärn på väggen vid cykelrummet (Jimmie ger någon i uppgift)
• Sätta upp ventilationsgaller/kontrollera övriga, sätta skruv där det saknas. (Jimmie ger någon i uppgift)

Du behöver inte anmäla närvaro. Barnen får en överraskning givetvis!

Håll tummarna för fint väder! Välkomna!

P.s. glöm inte det extra årsmötet på tisdag kväll kl 20.00 också!

/Styrelsen

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer september månads nyhetsbrev!

Hoppas att ni haft en härlig sommar! Styrelsen har jobbat vidare under sommaren, men med ett långsammare tempo givetvis.
Här kommer lite uppdateringar på de olika områdena som har varit aktuella under våren och sommaren.

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Mahdad & Gabriel

Information från styrelsen

Extra Årsstämma under september månad

Som vi tidigare informerat om blev inte årsredovisningen och revisionen för 2025 klar i tid inför stämman som enligt stadgarna ska hållas innan juni månads utgång. Därför kommer vi till hösten att kalla till en extra stämma som ska behandla Årsredovisningen för 2025, Revision samt ansvarsfriheten för styrelsen. För att undvika lagstadgade straffavgifter kommer vi behöva hålla den extra stämman i god tid innan 1 oktober, men först när Årsredovisningen är färdig och godkänd utav revisorn, vilket ännu inte är fallet. Det är vår tidigare förvaltare K&B som inte är färdiga ännu, men vi hoppas på att de blir klara under veckan och att revisorn kan granska den omgående. Vi återkommer med tid och datum för en digital extrastämma.

Hjärtstartare i cykelrummet

För ett bra tag sedan fick vi ett förslag från en medlem om att installera hjärtstartare i föreningen. Vi är glada att meddela att hjärtstartaren nu är på plats i Cykelrummet. Det betyder att det endast är medlemmarna i föreningen som har tillgång till den då den är i ett låst rum, men väskan i skåpet är givetvis portabelt och kan användas vart som helst. Hjärtstartaren berättar för dig hur du ska använda den när du väl öppnar den.
Obs! Skåpet är larmat och tjuter högt när det öppnas. Hör av er till styrelsen om ni upptäcker problem, skadegörelse eller om hjärtstartaren använts, då den måste ersättas efter användning.

Uppdatering Solceller och Batteri

Som ni minns tidigare i sommar så gick det bolag som vi haft dialog med i konkurs. Nu arbetar vi på att skriva avtal med en ny leverantör. Glädjande är att vi fått ett bättre pris på anläggningen och projektet blir inte lika kostsamt som vi planerat. Vi återkommer därför inom kort med en tidsplan för projektet och vilken inverkan det kan ha för boende under installationsarbetet.

Justering av pris för laddning av elbilar

Sedan 1 aug har föreningen nya el-avtal. För hushållen behåller vi fastprisavtal, men för fastighetselen (uppvärmning, elbilsladdning och liknande) har vi valt en kvartsprisavtal för att kunna kombinera detta med batteri- och solceller. Det innebär att för de som laddar elbilar införs ny prismodell för laddning som beaktar prisvariationen under dygnet samt veckodag och årstid. Vi eftersträvar helt enkelt att man laddar bilen när det är billigare att köpa el - oftast på natten. Dessutom ligger det i linje med samhällets ambitioner att sprida elförbrukningen över dygnet och därmed bidra till bättre balans i elnätet. Vi uppmanar därför alla elbilsförare att styra sin laddning genom bilens system eller i laddappen till de tidsintervall som har lägre priser för laddning enligt nedan.

Eftersom laddsystemet inte kan justera priset i realtid har vi tagit fram en modell utifrån hur elpriset på börsen generellt sett ut över dygnet och veckan. Utöver elkostnaden tillkommer nätavgifter, moms och avgifter till Chargenode vilket gör att grundnivån på laddpriset är 2,50 kr/kWh, medan topp-priset blir 5 kr/kWh inkl. moms. Se nedan för kommande prismodell som införs måndag 14 sept. Alla priser kan komma att justeras då vi inte kan förutspå elmarknaden och vintervädrets påverkan på elpriset. Aktuellt pris visas alltid i appen.

Vinterpris (från 14 sept)
Mån-fre 06:00-23:00 samt lör-sön 06:00-10:00 & 16:00-23:00 5 kr/kWh. Övrig tid 2,50 kr/kWh.

Sommarpris (preliminära priser från 1 april)
Mån-fre 06:00-10:00 samt mån-sön 16:00-23:00 5 kr/kWh. Övrig tid 2,50 kr/kWh.

Sänk farten och volymen!

Vi vill be alla bilförare att tänka på farten när ni kör till och från parkeringarna. I vårt område har vi många barn, äldre och även hundar och katter som rör sig på vägen genom vårt område. Respektera fartbegränsningen på 10 km/h och var uppmärksam i svängarna där förråden döljer sikten.
Tänk också på att sänka ljudvolymen (både från motor och musikanläggning) under kvällen, natten och tidig morgon innan du kör in/ut i området.

Tips & Trix!

Behöver du rensa ogräs bland plattorna? I föreningens förråd finns olika typer av trädgårdsverktyg och annan utrustning som alla medlemmar får låna. Föreningen har också trimmer, lövblås och häcktrimmer att tillgå, men dessa förvaras i ett låst utrymme. Kontakta styrelsen för att låna dessa. 

Vi vill också påminna om att byta ut de 2 kolfiltren till din köksfläkt! Det är rekommenderat att du gör detta minst 1-2 gånger per år, beroende på hur mycket du lagar mat givetvis. Du köper billigare ersättningsfilter enklast på denna sida: https://www.24.se/hem-tradgard... (slut för tillfället).
Originalfilter finns också, men de kostar mycket mer: https://thermex.se/produkter/r...
Obs! Det är två filter, en på varje sida som du kommer åt genom att ta bort metallfiltret under fläkten och sedan vrider du varje filter ca 90 grader och plockar av. De gamla filtren slänger du i restavfallet då de inte är återvinningsbara eller tvättbara. De nya vrider du på plats på samma sätt som du tog av dem. Passa också gärna på att köra metallfiltret i diskmaskinen så den också håller sig ren.

Kommande händelser i föreningen

September - Extra årsstämma
4 oktober - Fixardag
Under hösten - OVK-åtgärder genomförs, mer information kommer inom kort.

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer ett extra nyhetsbrev!
Glad midsommar!

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Uppdatering Solceller och Batteri

Tyvärr kommer vi inte att kunna installera solceller och batteri enligt plan under sommaren då företaget som vi hade upphandlat kommer att försättas i konkurs. Vi är inte drabbade ekonomiskt utav detta som tur är, men får alltså inte upp några solceller eller batteri ännu. Styrelsen kommer att undersöka hur vi ska gå vidare med projektet och återkommer givetvis när vi har ny information att delge.

Info-lapp 2026

Vi har delat ut nya och uppdaterade info-lappar som man kan sätta upp på sitt kylskåp. Där står det viktigaste gällande föreningen och ex. nummer till jouren om något akut skulle inträffa. Hämta gärna din lapp och spara på kylskåpsdörren.

Töm din postlåda regelbundet!

När vi delade ut info-lapparna ovan så märkte vi också att posten varit slarvig och lagt post i fel fack. Vi har lagt om den post som hamnat fel, så kika gärna i din postlåda och töm den regelbundet. Hamnar post fel så var snäll och lägg i rätt inkast. Om det inte går att lägga posten i rätt fack för att det är för stort etc. kontakta styrelsen eller knacka på hos berörd granne. Om du behöver ändra namnen på din postlåda, skriv till oss i styrelsen så fixar vi det.

Extra årsstämma och höstens fixardag 4 okt 10-13

Eftersom vi inte lyckades avhandla årsredovisningen vid årsstämman i maj så har vi nu bokat in en extra stämma i samband med höstens fixardag. 

Vi börjar med fixardagen kl 10:00-12:15, äter korv och fikar 12:15 och börjar mötet vid 12:30 utomhus. Vi avslutar kl 13.00. Mer information och handlingar inför mötet skickas efter sommaren.

Häcktrimmning påbörjas inom kort (gäller endast boende på bottenvåningen)

De kommande veckorna kommer styrelsen påbörja sommarens trimning av häckarna. Vi ber därför alla som har dekor eller liknande i häckarna att avlägsna dessa. Vi kommer endast att trimma lite för att få häcken att bli tätare och växa jämnt. Vi ber boende att hjälpa till genom att städa upp efter trimningen och slänga avfallet i komposten.

Torka komposten och skölj ur förpackningarna!

Nu när värmen är här kommer också otrevliga lukter samt flugor inne i soprum och i återvinningen. För att öka trivseln för alla så är det bra att försöka låta matrester och komposterbart avfall att torka upp innan man slänger det i sin kompostpåse. Lägg gärna lite tidningspapper eller hushållspapper i botten av påsen så hjälper det också till att hålla tort.
Skölj ur dina glas-, metall-, plast- och pappersförpackningar och låt torka innan du slänger dem i återvinningen så minskar risken för mögel och otrevliga dofter i behållare och miljörummet.