Viktig information om vattenavstängningar

Våra entreprenörer utför arbeten i pannrummet på måndag 31 mars mellan kl 8:00 och 16:00. Det kommer därför vara avbrott på varmvattnet under delar av dagen.
Arbetet påverkar inte kallvattnet.

Stops in hot water service on Monday March 31 between 8 and 16 o clock due to works in the boiler room. Cold water service will not be affected.

Med vänlig hälsning,

Styrelsen & Rollsbo Rör

Viktig information om vattenavstängningar

Våra entreprenörer utför arbeten i pannrummet imorgon onsdag mellan kl 8:00 och 16:00. Det kommer därför vara kortare avbrott på varmvattnet under delar av dagen. 
Arbetet bör inte påverka kallvattnet.

Short stops in hot water service tomorrow Wednesday between 8 and 16 o clock due to works in the boiler room. Cold water service should not be affected.

Med vänlig hälsning, 

Styrelsen & Rollsbo Rör

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer årets första nyhetsbrev med mycket information.

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Regler för gemensamma förråd - Förtydligande av trivselreglerna

Styrelsen har efter synpunkter från boende valt att besluta om att förbjuda förvaring av större föremål i våra gemensamma, allmänna, förråd. Förråden är i första hand till för barnvagnar och rullstolar samt föreningens material såsom plogar, borstar och liknande. Detta har stått i reglerna sedan tidigare, men vi vill nu förtydliga dessa. 
Förbudet gäller utemöbler/möbler, grillar (inkl. gasoltuber), däck och cyklar.
Cyklar ska förvaras i cykelförrådet eller ute i cykelställ. Gasoltuber får enligt lag inte förvaras inomhus i varken förråd eller lägenhet, förvara dessa på er uteplats. Grillar och utemöbler förvaras på respektive lägenhets uteplats/balkong.
Vänligen hämta era tillhörigheter från förråden senast 1 mars. Annars kommer dessa forslas bort på ägarens bekostnad.
Du hittar reglerna i sin helhet här: Trivselregler

Status besiktning

Beskattningsåtgärderna fortlöper enligt plan och kommer att pågå under hela våren. Det kvarstår några åtgärder inuti lägenheterna som kräver specialister såsom målare, plattsättare, golvläggare m.m. och varje medlem kommer att kontaktas inför dessa specialåtgärder. Ev. fönster/dörrbyten kommer ske senare under våren när det är lite varmare ute. Övriga åtgärder utvändigt kommer också åtgärdas under våren.

Ang. postlådorna

Styrelsen har haft kontakt med Postnord då det den senaste tiden har varit mycket felaktiga utdelningar då ordinarie brevbärare inte varit på plats. Vi kommer försöka märka upp tydligare inuti lådorna också, men vi är så klart tacksamma för att ni hjälper varandra att kontrollera att posten hamnat rätt. 

Köksfläktar - Lampor och kolfilter

Styrelsen ska försöka ordna så att vi får ersättningslampor till alla köksfläktar där detta inte fungerar. Vi behöver dock samla in information om detta från er. Har ni en eller två lampor i köksfläkten som inte fungerar, vänligen mejla till thomas@brflillhagsparken2.se

Det kan också vara dags att byta filter på köksfläkten. Om du upplever att det osar mycket vid matlagning är det antagligen dags att byta kolfilter på Köksfläkten. Våra kolfilter är tyvärr inte tvättbara eller går att återanvända. Tillverkaren rekommenderar att man regelbundet 1-3 gånger årligen byter filtren beroende på hur mycket man lagar mat.

Orginalfilter hittar du här: https://www.elon.se/thermex-kf...
Vi har också hittat ett ersättningsfilter som fungerar fint och är billigare här: https://www.24.se/hem-tradgard...

Obs. att du behöver två filter i köksfläkten. Du slänger ditt gamla filter i hushållsavfallet, det går inte att återvinna.
Köp flera stycken så har du några år framöver.

Hjälp till familj

En av våra hyresgäster i andra hand har hört av sig till styrelsen då deras lägenhet nu sålts utav ägaren. De har uppskattat vårt område, vår förening samt skolan och ber nu om tips och hjälp att hitta en lägenhet i samma område. Hör gärna av er till oss i styrelsen om ni har tips eller ev. planer på att hyra ut er lägenhet inom den närmsta framtiden. Mejla thomas@brflillhagsparken2.se

Viktiga datum under våren

Vårens fixardag är planerad till söndag den 27 april.
Årsstämman är planerad till 27 maj.

Föreningens ekonomi 2025

Vi vill meddela att vi nu har bundit föreningens lån på tre olika bindningstider för att sprida ut våra risker. Vår genomsnittliga ränta för 2025 blir ca 2,8% vilket ger oss goda förutsättningar för att planera långsiktigt och amortera på våra lån enligt plan. I kombination med att hålla nere våra utgifter tror vi på en god ekonomi för föreningen framöver. Har vi överskott kommer vi att göra extra amortering i slutet av året eftersom vi haft en lägre amorteringstakt under 2023 och 2024.

Påminnelse - Byte av glas och metallbehållare i soprummen

Från 1 januari flyttades behållaren för Metall till det lilla soprummet där det byter plats med behållaren för Ofärgat glas. Detta innebär att båda glasbehållarna finns i stora soprummet för att förenkla sorteringen.
Vi vill också påminna om att det är viktigt att platta till alla kartonger för att alla ska få plats med sitt avfall efter julklapparna. Det behöver inte vara perfekt, det räcker med att stampa dem lite plattare.

Vi ber också boende i hus 30, 32 samt 34 A, B och C att använda det lilla soprummet mot parken i möjligaste mån för att fördela soporna jämnare mellan soprummen. Mer information om soprummen finns här: Sophantering

Hej och god fortsättning på det nya året!

Den 16 januari påbörjas åtgärdande av besiktningsanmärkningar inuti lägenheterna.
Som vi tidigare meddelat är det Bergman & Höök som ansvarar för arbetet.

De har gjort ett schema för vart och ett av huskropparna. Se nedan.

Information från Bergman & Höök
Vecka 3 och 4 kommer vi på Bergman & Höök att börja jobba med era besiktningsanmärkningar. Vi räknar med att det tar ca 2h per LGH. Vi kommer göra ett jobb i samtliga lägenheter som är relaterade till spisfläkten. Samt att vi kommer att jobba med besiktningspunkter som finns i ert protokoll hänvisade till er LGH. Vi kommer ha en Elektriker som kontrollerar spis och det gäller samtliga lägenheter. Nedan här ser ni en lista på tider som vi kommer att jobba hos Er. Visa punkter kommer vi inte att kunna färdigställa, så räkna med att vi kommer få vara hos er ytterligare en gång men det meddelar vi på plats om det behövs.
Frågor hänvisas till Erik Gustafsson 0735-397547 erik.gustafsson@bergman-hook.se
Snickare på plats Henrik Noaksand 0704-918246

Schema:

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer årets sista nyhetsbrev. Vi önskar alla en härlig jul och välförtjänta ledigheter.

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Påminnelse om eget ansvar för snöröjning

Än har inte första snöfallet kommit till oss, men när det väl händer vill vi påminna om att du som bor i föreningen har ansvar för att själv skotta och grusa framför egen entré samt, för de som bor på övre plan, entrébalkong och trappa. Snöskyfflar och sopborstar finns i varje förråd och på övre plan finns nu en mindre skyffel samt sopborste utplacerade för enkel åtkomst.

Arbetslaget för snöröjning har nu fyllt de fem svarta grusbehållarna i området med grus varvat med salt som man kan hämta vid behov. Det ligger orangea skopor som man kan använda för att försiktigt sprida gruset över området man vill halkbekämpa. Använd sparsamt så blir det enklare att städa till våren.

I övrigt ansvarar arbetslaget för snöröjning på gångbanor inom området inkl. framför soprum och förråden. Vi kommer vid behov ringa på en snöröjare som kan ploga bilvägen inom området, men då vi är en liten kund kommer större kunder prioriteras, varför det kan dröja innan vägen är plogad och sandad.

Byte av glas och metallbehållare i soprummen

Från 1 januari kommer behållaren för Metall att flyttas till det lilla soprummet där det byter plats med behållaren för Ofärgat glas. Detta innebär att båda glasbehållarna finns i stora soprummet för att förenkla sorteringen. 
Vi vill också påminna om att det är viktigt att platta till alla kartonger för att alla ska få plats med sitt avfall efter julklapparna. Det behöver inte vara perfekt, det räcker med att stampa dem lite plattare.

Vi ber också boende i hus 30, 32 samt 34 A, B och C att använda det lilla soprummet mot parken i möjligaste mån för att fördela soporna jämnare mellan soprummen. Mer information om soprummen finns här: Sophantering

Tillägg i trivselreglerna

Ett tillägg görs till trivselreglerna. Detta tillägg är för att förenkla för de boende vilka regler som gäller för förvaring av gasol i förråd och lägenheter och är alltså det regelverk som gäller i hela Sverige:

• Förvaring av gasoltuber ska ske utomhus på balkong eller uteplats. Endast flaskor av mindre typ (Gasolflaska 2000 eller flaska/tub med max 5L volymstorlek) får förvaras inomhus eller i lägenhetens förråd enligt gällande regler i Sverige.

Vi vill också påminna om att det är lyhört mellan våra lägenheter och vi ber alla att undvika att använda tvättmaskin och torktumlare sent på kvällarna. 
Trivselreglerna finns i sin helhet här: Trivselregler

Nyårsraketer och fyrverkeri

Inom föreningens område är det strängt förbjudet att använda fyrverkerier. Vi hänvisar till närliggande öppna platser, men ber snällt att visa hänsyn till djuren, både våra egna husdjur men också djuren som rör sig i skogarna runt oss.

Gällande värme i bostäderna

I samband med besiktningen har det framkommit att vi kommer behöva se över hela vår värmeanläggning för att säkerställa en säker och effektiv värmeförsörjning i fastigheten. Vi har bland annat ojämn fördelning av värmen mellan lägenheter och hus. I väntan på det ber vi de som ska lämna lägenheten en längre period att inte dra ner värmen för mycket, då värmen sprider sig i hela huskroppen. Om du lämnar lägenheten är det också viktigt att se till att aktivera värmeåtervinning på ventilationssystemet - den orangea knappen ska lysa på panelen.

Om du behöver hjälp med användning av golvvärme/ventilationssystemet finns instruktioner här: Användarmanualer m.m.

Uppföljning av besiktningen

Styrelsen håller på att upphandla en totalentreprenad som ska åtgärda alla brister som besiktningsmännen konstaterat vara ett garantifel. Det kan innebära att sådant du anmält in kanske inte bedömts som ett garantiärende. Tack vare en bra försäkring tror vi att alla åtgärder kommer att kunna täckas inom ramen för försäkringen, men vi kommer inledningsvis prioritera de stora anmärkningarna på vattentryck, värmeanläggning och liknande. Mer information kommer när planeringen från entreprenören är klar.

Föreningens ekonomi 2025

Tack vare sjunkande räntekostnader och noggrann ekonomisk uppföljning och genomförda kostnadseffektiviseringar av styrelsen bedöms vi dagsläget inte behöva genomföra en höjning av avgiften under kommande år. Dock ökar föreningens kostnader på grund av stora taxehöjningar för bl.a. sophantering, vatten och avlopp samt elskatt och nätavgifter vilket gör att vi fortsatt bevakar ekonomin noggrant.

Prisjustering Bredband & TV

Då föreningens kostnader ökat från Tele2 justeras månadskostnaden för Bredband och TV från 79 kr till 83 kr per månad från 1 januari.