Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om ekonomiska analys och påminnelse om extrastämman.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer en påminnelse om kvällens extrastämma.

Ikväll när det är dags för stämma loggar du in på hemsidan via denna länk Stämmor.
Sedan loggar du in på mötet med Bank-ID och kopplar upp dig mot Teams-mötet.

Eftersom vi ska behandla Årsredovisningen för 2025 vill vi dela med oss av de viktigaste punkterna och vad de betyder för vår förening på ett nytt sätt. Med hjälp av AI har vi på ett enklare sätt kunnat sammanfatta föreningens ekonomiska situation och analys av den.

Vi ses ikväll kl 20.00! Man behöver inte meddela oss om man deltar eller inte deltar.
Vänligen,
Styrelsen

📌 Ekonomisk Hälsa

• Soliditet: 74,79% – vår förening är stabil och välkapitaliserad.
• Årsavgift: Oförändrad på 895 kr/kvm.
• Energikostnader: Har ökat kraftigt till 252 kr/kvm (främst pga. kall vinter och ickefungerande värmepumpar).
  Vi arbetar med lösningar, bland annat driftoptimering, solceller och batterier, för att sänka energikostnaderna.

💡 Varför Negativt Resultat?

Årets resultat är -2,65 Mkr, främst på grund av:

• Stora avskrivningar (3,16 Mkr) p.g.a. nya redovisningsregler enligt K3-regelverket.
• Garantiärenden (1,3 Mkr) – men dessa täcktes av vår garantiförsäkring.
• Högre driftskostnader (Framförallt el- och uppvärmningskostnader).

Notera: Det negativa resultatet är inte likviditetsproblem – vi har goda likvida medel och en stark balansräkning.

💰 Räntekostnader och Kassaflöde

• Räntekostnader 2025: 964 253 kr (ner från 1 434 156 kr 2024).
  • Besparing: 469 903 kr lägre räntekostnader jämfört med 2024.
  • Orsak: Lägre genomsnittlig ränta på våra lån: ca 3% 2025 jämfört med ca 4% 2024.
• Positivt kassaflöde: +631 174 kr från den löpande verksamheten.
  • Huvudorsak: Minskade räntekostnader och sänkta kostnader för köpta tjänster.
• Likviditet:
  • Likvida medel vid årets början: 568 017 kr.
  • Likvida medel vid årets slut: 863 670 kr (+295 653 kr, en ökning med 52%).
  • Orsak: Positivt kassaflöde och minskade räntekostnader, trots amorteringar på 335 520 kr.

🔍 Revisorns Uttalande

Revisorn Anders von Scheele har granskat årsredovisningen och:
✅ Godkänner årsredovisningen och förvaltningsberättelsen.
✅ Tillstyrker styrelsens förslag till disposition av resultatet.
✅ Tillstyrker ansvarsfrihet för styrelsen.
⚠️ Anmärker att årsredovisningen blev klar för sent för att hålla komplett stämma inom 6 månader, men att detta inte påverkar granskningen i övrigt.

🎯 Vad Händer Nu?

• Investeringar: Vi fortsätter med planerna på solceller och batterier för att sänka energikostnaderna.
• Underhåll: Vi följer vår underhållsplan och ser över fastighetens och anläggningarnas skick.
• Räntor: Vi övervakar ränteläget noggrant för att undvika oväntade kostnadsökningar.

📅 Nästa Stämma

Vi kommer att diskutera årsredovisningen och revisorns uttalande på extrastämman på tisdag kväll 20.00. Anslut genom att logga in här: https://www.brflillhagsparken2.se/medlemsportal/stamma

Har du frågor? Kontakta styrelsen eller kom på stämman!

Påminnelse inför fixardagen på söndag 4 okt - Reminder for the mutual workday on Sunday Oct 4th

Kära medlemmar,

Nästa söndag den 4 okt kommer vi samlas kl 10.00 vid förrådet mellan 34F och 36B för att fördela arbetsuppgifterna för fixardagen.
Styrelsen kommer att vara ansvarig för arbetsledning och det är viktigt att vi följer planen som vi gjort upp.
Vi serverar Korv (vanlig/kyckling/veg) med bröd, kaffe/te med hembakt vid 11.45 vid cykelhuset, som vanligt.

OBS! Möjlighet att slänga större saker!
Vi har denna gången hyrt en skåpbil för att frakta större saker till tippen. Om du har möbler eller större grejer som du vill slänga finns nu chansen. Hämta grejerna till den stora skåpbilen eller ställ det i närheten av postlådorna. Vi kommer också att rensa ur vissa grejer ur de gemensamma förråden som uppenbart blivit övergivna, eller stått väldigt länge, så om det är något som du vet att du lämnat i ett förråd tag hand om det innan söndagen.

Våra fixardagar är till för att spara pengar för oss alla samt för att fortsatt verka för god sammanhållning. Styrelsen förväntar sig därför att alla medlemmar är intresserade av att bidra till föreningens gemensamma arbete, antingen i förväg eller under våra fixardagar.
Genom god skötsel kommer vi fortsatt vara en förening som lyckas spara pengar varje år och investera/amortera och därigenom höja värdet på våra lägenheter.

Vi vill dela med oss av arbetsuppgifterna i förväg så att man kan fundera på vad som passar en själv. Påminner också om att klä sig i oömma kläder/arbetskläder som passar uppgifterna.
Du som inte har möjlighet att delta under dagen kan bidra i förväg genom rensa ogräs mellan plattor rund husen.

Arbetsuppgifter innefattar följande:

Trädgård/utemiljö:

• Sätta fruktträd/buskar (Thomas arbetsleder)
• Beskära buskar/träd (Thomas arbetsleder)
• Rensa ogräs/bespruta (Jimmie arbetsleder)
• Röja sly/trimma längs skogen/parkeringarna (Gabriel arbetsleder)
• Näring till häckar/buskar (Thomas arbetsleder)
• Kantbeskäring och rensning (Gabriel +1)
• Sätta murgröna vid cykelrummet efter nätet hängts upp (Thomas arbetsleder)
• Jämna ut marken runt björkarna. (Thomas arbetsleder)
• Strö ut gräsfrön. (Thomas arbetsleder)

Fix:

• Städa soprum & förråd (Mahdad +1)
• Spola bort mossa/alger på asfalten runt om i föreningen (Mahdad +1)
• Rensa förråd och åka till tippen (Bülent + 1)
• Smörja alla lås på förråden, lägenheterna samt postboxar (Jimmie ger någon i uppgift)
• Hänga upp armeringsjärn på väggen vid cykelrummet (Jimmie ger någon i uppgift)
• Sätta upp ventilationsgaller/kontrollera övriga, sätta skruv där det saknas. (Jimmie ger någon i uppgift)

Du behöver inte anmäla närvaro. Barnen får en överraskning givetvis!

Håll tummarna för fint väder! Välkomna!

P.s. glöm inte det extra årsmötet på tisdag kväll kl 20.00 också!

/Styrelsen