Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer detta årets sista och 2026 års första nyhetsbrev. Vi önskar alla god fortsättning, gott slut, gott nytt år och och välförtjänt vila!

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Protokoll och beslut från extrastämman

I början av december höll vi en extrastämma och protokollet finns nu tillgängligt på vår hemsida under Stadgar och årsmöten*. 

På mötet beslutades det att föreningen går vidare med projektet kring att installera solceller samt batteri, något som styrelsen kommer arbeta med under våren. Utöver det hölls det fyllnadsval till valberedningen, men platsen lämnades vakant då ingen närvarande var intresserad.

*Notera att Dokumentarkivet och övriga handlingar numer är skyddade med medlemsinloggning då personuppgifter förekommer i handlingarna. De är dock tillgängliga för alla som är medlemmar genom inloggning på hemsidan.

Ny ekonomisk förvaltare 2026

Styrelsen har sett över våra avtal för förvaltningen av föreningen och beslutat att upphandla ny ekonomisk förvaltare. Detta blir Ludvig & Co som är en större redovisningsbyrå med stabil och lång erfarenhet. De tar över den ekonomiska förvaltningen från 1 jan. Vi hoppas på en smidig övergång denna gången då vi inte byter varken bankgiro eller redovisningssystem/fastighetssystem i samband med övergången. Mer information om kontaktuppgifter m.m kommer inom kort.
Avier och frågor som härrör till år 2025 hänvisas fortsatt till K&B. Den tekniska förvaltningen stannar kvar hos K&B. 

Nyårsraketer och fyrverkeri

Inom föreningens område är det strängt förbjudet att använda fyrverkerier. Vi hänvisar till närliggande öppna platser, men ber snällt att visa hänsyn till djuren, både våra egna husdjur men också djuren som rör sig i skogarna runt oss.

Påminnelse om eget ansvar för snöröjning

Nu är vintern här (igen) och vi vill påminna om att du som bor i föreningen har ansvar för att själv skotta och grusa framför egen entré samt, för de som bor på övre plan, entrébalkong och trappa. Snöskyfflar och sopborstar finns i varje förråd och på övre plan finns nu en mindre skyffel samt sopborste utplacerade för enkel åtkomst.

De fem svarta grusbehållarna i området har grus varvat med salt som man kan hämta vid behov. Det ligger orangea skopor som man kan använda för att försiktigt sprida gruset över området man vill halkbekämpa. Använd sparsamt så blir det enklare att städa till våren.

I övrigt ansvarar arbetslaget för snöröjning på gångbanor inom området inkl. framför soprum och förråden. Vi kommer vid behov ringa på en snöröjare som kan ploga bilvägen inom området, men då vi är en liten kund kommer större kunder prioriteras, varför det kan dröja innan vägen är plogad och sandad. Det finns också större manuella plogar utplacerade i alla förråd för den som vill bränna av lite julmat!

Föreningens ekonomi 2026

Tack vare lägre räntekostnader 2025 och noggrann ekonomisk uppföljning och genomförda kostnadseffektiviseringar av styrelsen bedöms vi i dagsläget inte behöva genomföra en höjning av avgiften under kommande år. Dock ökar föreningens kostnader på grund av stora taxehöjningar för bl.a. sophantering, vatten och avlopp vilket gör att vi fortsatt bevakar ekonomin noggrant.

Du bidrar till föreningens goda ekonomi genom att delta på våra fixardagar, sopsortera rätt, tänka på vatten- och värmeförbrukningen samt delta i arbetslagen för snöröjningen och gräsklippningen! Ett särskilt tack till alla er som bidragit under året.

Hej kära medlemmar!

Låset för automatisk öppning vid lilla soprummet (hus 30) är trasigt och kommer att repareras inom kort, men kan dröja på grund av ledigheterna. Använd nyckeln i dörrlåset och säkerställ att du stänger soprummet när du går ut. 
Vi har fortsatt bekymmer med felsortering så vi uppmanar alla att ta ansvar för att sortera sina sopor rätt och att prata med varandra om man ser ev. felaktiga sorteringar. 

En god jul önskar vi er!

/Styrelsen

Dear member!

The lock for automatic opening at the small garbage room (house 30) is broken and will be repaired shortly, but may take a while due to the holidays. Use the key in the door lock and make sure you close the door when you leave.
We continue to have concerns with missorting, so we urge everyone to take responsibility for sorting their garbage correctly and to talk to each other if you see any incorrect sorting.

We wish you a Merry Christmas!

/The Board

Möteslänk till extra stämma 2 dec kl 19.00, Digitalt på appen/programmet Microsoft Teams
Meeting link to online Extraordinary General Meeting, please note that the meeting will be held in Swedish.

Hej! Här kommer en länk till extra stämma för BRF Lillhagsparken 2s medlemmar. Vi bifogar också handlingar inför stämman som är bra att läsa in sig på för att bättre förstå projektet med solceller och batteri.

Vi ses digitalt och du behöver inte anmäla dig i förväg.
Länk till mötet: Till Teams-mötet

Dagordning för mötet finns nedan. 
Handlingar hittar du här: Dokumentarkiv - under Extra stämma 2025

Anledning till extra stämma

Styrelsen vill pröva om medlemmarna vill att föreningen ska installera solceller och batterilösning för att dels bidra till klimatarbetet, men också möjliggöra för framtida besparingar genom att producera, använda och sälja överbliven solenergi och så kallade flextjänster kopplade till batteriet. Batteriet kommer också användas till att jämna ut föreningens effektuttag och därmed minska kostnader för detta.

Vi inleder stämman med information om projektet samt finansieringsförslag. Därefter genomförs en omröstning. Vi passar också på att hålla fyllnadsval till valberedningen samt ge information om ny ekonomisk förvaltare från 1 januari 2026.

Det är endast medlem (en röst per bostadsrätt) som har rösträtt vid stämman enligt stadgarna § 42.
För att utöva rösträtt genom ombud hänvisar vi till 43 § för att se vilka som kan utses som ombud samt villkor för detta. Stadgarna finns tillgängliga i dokumentarkivet. Kontakta styrelsen om du önskar hjälp med fullmakt. OBS! Fullmakten måste lämnas fysiskt till styrelsen senast kl 18.00 den 2 dec. Det går bra att lämna i Bülent Maksimovs brevlåda (30E) fram till denna tidpunkt.

Varmt välkomna!

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen bestående av Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Mahdad & Gabriel

Förslag till dagordning

1. Stämmans öppnande.

2. Godkännande av dagordning.

3. Val av stämmoordförande.

4. Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare.

5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare.

6. Fråga om stämman blivit i utlyst i enlighet med stadgarna.

7. Fastställande av röstlängd.

8. Föredragning och beslut om projekt solceller och batterilösning för föreningens fastighetsel.

9. Fyllnadsval till Valberedningen.

10. Ny ekonomisk förvaltning från 1 jan.

11. Mötets avslutande.

Inbjudan till julgranständning & glöggmingel 30 nov 17.00

Styrelsen bjuder in alla boende i BRF Lillhagsparken 2 till julgranständning och glöggmingel nästa söndag 30 nov kl 17.00 vid granen.
Varmt välkomna!

Invitation to the Christmas tree lighting with glögg-mingling nov 30 17.00

The Board invites all residents in BRF Lillhagsparken 2 to lighting the Christmas tree together with glögg-mingling next sunday nov 30 at 17.00 by the Christmas tree.
Welcome!

Uppdaterad kallelse till extra stämma 2 dec kl 19.00, Digitalt på appen/programmet Microsoft Teams
Updated Notice of Extraordinary General Meeting, please use online translation services for further information

Hej! Här kommer en uppdaterad kallelse till extra stämma för BRF Lillhagsparken 2s medlemmar. Anledningen till uppdateringen är att vi vill passa på att göra fyllnadsval till valberedningen då en av valberedarna flyttar från föreningen. I övrigt är kallelsen samma. Vi bifogar också handlingar inför stämman som är bra att läsa in sig på för att bättre förstå projektet med solceller och batteri.

Vi ses digitalt och du behöver inte anmäla dig i förväg. Länk skickas till samtliga medlemmar med angiven e-postadress på hemsidan och publiceras också på hemsidan samma dag som stämman hålls.

Anledning till extra stämma

Styrelsen vill pröva om medlemmarna vill att föreningen ska installera solceller och batterilösning för att dels bidra till klimatarbetet, men också möjliggöra för framtida besparingar genom att producera, använda och sälja överbliven solenergi och så kallade flextjänster kopplade till batteriet. Batteriet kommer också användas till att jämna ut föreningens effektuttag och därmed minska kostnader för detta.

Vi inleder stämman med information om projektet samt finansieringsförslag. Därefter genomförs en omröstning. Vi passar också på att hålla fyllnadsval till valberedningen samt ge information om ny ekonomisk förvaltare från 1 januari 2026.

Det är endast medlem (en röst per bostadsrätt) som har rösträtt vid stämman enligt stadgarna § 42.
För att utöva rösträtt genom ombud hänvisar vi till 43 § för att se vilka som kan utses som ombud samt villkor för detta. Stadgarna finns tillgängliga i dokumentarkivet. Kontakta styrelsen om du önskar hjälp med fullmakt. OBS! Fullmakten måste lämnas fysiskt till styrelsen senast kl 18.00 den 2 dec. Det går bra att lämna i Bülent Maksimovs brevlåda (30E) fram till denna tidpunkt.

Varmt välkomna!

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen bestående av Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Mahdad & Gabriel

Förslag till dagordning

1. Stämmans öppnande.

2. Godkännande av dagordning.

3. Val av stämmoordförande.

4. Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare.

5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare.

6. Fråga om stämman blivit i utlyst i enlighet med stadgarna.

7. Fastställande av röstlängd.

8. Föredragning och beslut om projekt solceller och batterilösning för föreningens fastighetsel.
(se projektbeskrivning nästa sida samt bilagor)

9. Fyllnadsval till Valberedningen.

10. Ny ekonomisk förvaltning från 1 jan.

11. Mötets avslutande.

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer oktober månads nyhetsbrev med mycket viktig information och datum att spara i din kalender.

Vi vill också passa på att tacka alla som deltog på fixardagen i september! Det blev ett väldigt väl utfört arbete som annars hade kostat oss tiotusentals kronor. Ni hjälper oss att hålla avgiften låg.

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Information om extra stämma 2 dec kl 19.00 digitalt

Styrelsen vill informera medlemmarna om att vi avser att kalla till extra stämma för att låta medlemmarna ta ställning till huruvida föreningen ska gå vidare eller inte med att installera solceller samt batteri-lösning för fastighetselen. Stämman kommer genomföras digitalt för att förenkla deltagandet. Mer information kommer inom kort.

OVK - Obligatorisk ventilationskontroll

Var tredje år måste vi genomföra en så kallad OVK, en obligatorisk ventilationskontroll, enligt Boverkets riktlinjer. 
Då systemet nu är tre år gammalt är det dags för oss att planera in detta. Arbetet kommer genomföras 20 & 21 nov mellan kl 08.00–17.00. Varje lägenhetsbesök kommer att ta ca 40 min och vi börjar med hus 30 och arbetar oss uppåt. Styrelsen kommer att ordna med möjlighet för lägenhetsinnehavare att lämna nyckel inför besöket. Du behöver själv rengöra varje filter både i vägg-konsolerna i varje rum och i takventilationen i badrum och kök. Du rengör dem genom att tvätta dem med ljummet vatten och därefter låter dem lufttorka. Du behöver också ställa in ventilationssystemet på medelläge, fläktsymbol 2 eller 3. Denna information kommer att skickas igen.
Notera att detta är ett obligatoriskt besök i alla lägenheter. Om du missar din tid kan du behöva stå för de extra kostnader som föreningen får betala.

Deltagande i arbetslag snöröjning

Efter fjolårets succé med att själva sköta snöröjningen gör vi detta även denna säsong. Medlemmar som vill delta i arbetslaget och få rabatt på avgiften kan meddela sitt intresse i detta formulär Anmälan av deltagande i snöröjning senast 1 november. Avgiften för deltagandet är fastställd till 1320 kr. Läs mer i formuläret om hur arbetet går till. Alla deltagande hushåll får samma rabatt vilket innebär att ju fler som deltar desto mindre behöver var och en bidra. Förra säsongen deltog ca 12 hushåll och fick 5 beredskapsveckor (tillsammans med 3 andra hushåll) under perioden nov-mars.

Cykelrensning

Som vi kunde informera vid fixardagen kommer vi att under vintern rensa ut gamla cyklar ur cykelförrådet och övriga förråd i området. Det kommer att ske genom att styrelsen kommer lappa varje cykel med en vit lapp runt däcket. Om du äger en cykel som står i förrådet tar du helt enkelt bort den vita lappen och då vet vi att cykeln ägs av någon och används. De cyklar som fortsatt har en vit lapp på sig till våren kommer att rensas utav styrelsen.

Ommålning av parkeringslinjer mellan hus 30 & 34

Styrelsen har beställt ommålning av parkeringslinjer på de tre platserna mellan hus 30 och 34 så att de gamla linjerna målas över och nya målas där bilarna numera står. Eftersom vädret behöver vara bra vid arbetet kommer arbetet att ske med kort varsel. Berörda parkeringsinnehavare kommer att meddelas när det är dags.

Besiktningsåtgärder

De sista besiktningsåtgärderna har ännu inte slutförts. Berörda medlemmar kommer att meddelas när det är dags för er tur att åtgärda de sista anmärkningarna. Ha tålamod! 

Kära medlemmar,

På söndag den 28 sept kommer vi att samlas kl 10.00 vid cykelhuset (36B) för att fördela arbetsuppgifterna för fixardagen.
En från styrelsen kommer att vara ansvarig för varje arbetsgrupp och det är viktigt att vi följer planen som vi gjort upp.
Vi serverar Korv (vanlig/kyckling/veg) med bröd, kaffe/te med hembakt vid 11.45 vid cykelhuset. Anmäl dig till styrelsen så vi vet hur mycket som ska förberedas! styrelsen@brflillhagsparken2.se. Vi avslutar sedan senast kl 14.00, men förhoppningsvis tidigare än så.

OBS - Viktig information till alla boende på nedre plan! 
Eftersom vi kommer att fylla på med jord i häckarna behöver varje lägenhet själva ansvara för att rensa bort ogräs och ev. dekor från sin häck så att arbetslaget kan jobba ostört.

Vi vill dela med oss av arbetsuppgifterna i förväg så att man kan fundera på vad som passar en själv. Påminner också om att klä sig i oömma kläder/arbetskläder som passar uppgifterna.

• Ogräs mellan stenplattor framför och runt husen (Gabriel arbetsleder) (gäller ej uteplatserna, det är boendes ansvar).
• Borsta rent i gemensamma utrymmen. (Mahdad arbetsleder)
• Lägga på jord och näring i alla häckar och träd. (Thomas arbetsleder)
  
• Diverse: Smörja allas lås, montera snöplogar, limma skyltar, ansa grenar m.m. (Bülent arbetsleder)
  
• För barnen (om de inte vill hjälpa sin förälder): Rensa spindelväv!

Glöm inte att anmäla dig, för kaffets skull!
Meddela om du ta med ett barn så ordnar vi med en liten överraskning!

Håll tummarna för torrt väderlek! Välkomna!

/Styrelsen

Förändring av sophantering från 8 september

Sopsorteringen inom föreningen har inte varit den bästa. Av den anledningen inför styrelsen förändringar i sophanteringen från måndagen den 8 sept. Vi inför dessutom nya typer av behållare för att bidra ytterligare till miljöarbetet.

→ I det lilla soprummet (vid hus 30) finns följande behållare från 8 september 2025:
Restavfall, Matavfall.

→ I det stora miljörummet (vid hus 34) finns följande behållare från 8 september 2025:
Pappersförpackningar, Plastförpackningar, Metallförpackningar, Ofärgade glasförpackningar, Färgade glasförpackningar, Batterier, Ljuskällor, Sprayflaskor.

Det är av största vikt att Du, både medlem, boende och andrahandshyresgäst, tar eget ansvar för att inte sortera fel. Om du eller någon i ditt hushåll ertappas med att sortera fel kan styrelsen komma att skicka en faktura för felsortering på 1900 kr.

Enligt lag måste hushållens avfall sorteras. Sådant som inte går att slänga i någon av våra behållare, ex. elektronik, vitvaror, möbler, textilier, annat farligt avfall, ska lämnas på Återvinningscentralen (ÅVC) i Tagene. Mer information finns på hemsidan – brflillhagsparken2.se/sophantering

Changes in waste management from September 8^th

The waste sorting within the association is currently not satisfactory. For this reason, the board is introducing changes to waste management from Monday, September 8. We are also introducing new types of containers to further contribute to our environmental work.

→ In the small waste room (by building no. 30), the following bins are available from September 8^th:
Residual Waste, Food Waste

→ In the large recycling room (by building no. 34), the following bins are available from September 8^th:
Paper packaging, Plastic packaging, Metal packaging, Clear glass packaging, Coloured glass packaging, Batteries, Light bulbs, Spray cans.

It is of utmost importance that you, both member, resident and subtenant, take personal responsibility for not sorting incorrectly. If you or someone in your household is caught sorting incorrectly, the board may send you an invoice for incorrect sorting of SEK 1900.

By law, household waste must be sorted. Anything that cannot be thrown away in any of our containers, e.g. electronics, appliances, furniture, textiles, other hazardous waste, must be recycled at the Recycling Center (ÅVC) in Tagene.
More information is available on the website – brflillhagsparken2.se/sophantering

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer augusti månads nyhetsbrev!

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Förändring gällande soprummen och återvinningen från 8 september

Från måndag den 8 september förändras sophanteringen inom föreningen. 
Kort beskrivet kommer de två soprummen att delas upp så att ett rum (vid hus 30) är till för restavfall och matavfall och det andra (vid hus 34) är endast till för återvinning för plastförpackningar, metallförpackningar, pappersförpackningar, glasförpackningar samt nu också batterier, lampor och sprayburkar (aerosoler). Ett separat utskick samt utdelning av tryckt information kommer att göras gällande denna förändring för att alla ska få kännedom om förändringen.
Styrelsen hoppas att det kommer underlätta för medlemmarna att sortera rätt, minska föreningens kostnader för felsortering samt spara oss pengar i längden.

Fixardag 28 september

Den 28 september har vi gemensam fixardag i föreningen, något som väldigt många medlemmar brukar delta på och som sparar oss massvis med pengar! Bland annat kommer vi att ha jordpåfyllning på häckarna. Av den anledningen måste medlemmarna ha rensat rabatten från ogräs och plockat bort ev. dekorationer som riskerar att begravas under påfyllnaden. Släng gärna trädgårdsavfall i vår kompost borta vid teknikhuset.
Vi bjuder som vanligt på fika och korvgrillning. Meddela gärna styrelsen i förväg om ni kommer och hur många genom att skicka ett mejl till styrelsen@brflillhagsparken2.se

Häckklippning

Styrelsen har också diskuterat häckklippningen som hädanefter kommer ske två gånger per år, men vi kommer att informera om exakta datum inför varje klippning för att undvika ev. skador på dekorationer och liknande.

Status kring utbyggnad av uteplatser samt framtida solcells- och batterilösning

För tillfället har styrelsen inga uppdateringar kring processen för hur utbyggnad av uteplatser ska ske praktiskt, vi har en kontakt med en jurist som bistår i arbetet, men på grund av sommaruppehållet så har inte arbetet påbörjats ordentligt.

Gällande en framtida solcells- och batterilösning kommer styrelsen under hösten att kalla till extra stämma för att diskutera och rösta om föreningen ska installera solceller och batteri. Just nu utreder vi huruvida nätägaren, Göteborg Energi, har utrymme för oss att överhuvudtaget koppla på ett batteri samt solceller. Om vi får tillstånd till det kommer vi planera för en extra stämma. Om inte får vi pausa projektet.

Status kring besiktningsärenden

Vi är i slutskedet av åtgärdandet av besiktningsärendena. Ett fåtal punkter återstår invändigt i vissa lägenheter och vi har kontakt med entreprenören kring dessa. Några utvändiga punkter återstår också, vilka vi kommer kika på när vi är klara invändigt.
Eftersom vi har haft en generös entreprenadförsäkring har besiktningsåtgärderna inte belastat föreningens ekonomi vilket vi i styrelsen givetvis är mycket nöjda med.

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer juni månads nyhetsbrev! Vi vill också passa på att önska alla en härlig midsommar och semester!

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Information från Årsstämman

Nu finns stämmoprotokollet tillgängligt att läsa för dig som inte deltog vid årsstämman i början av månaden!
Du hittar den här: Dokumentarkiv tillsammans med övriga handlingar för mötet.

Styrelsen tackar för förnyat förtroende att leda föreningen. Stämman valde om sittande styrelse.
Vi tackar också särskilt Eva Lindberg som lämnar nu uppdraget som valberedare i föreningen. Johanna Andreasson tar över uppdraget som sammankallande i föreningen och Hans Andersson är ny valberedare för året.

Stämman fattade beslut om att avsluta styrelsens uppdrag med att utreda fråga om inglasning av uteplatser och balkonger då intresset bland medlemmarna är lågt och kostnaderna för arbetet mycket höga. Det innebär att vi inte går vidare med projektet.

Vidare bestämde stämman lite mer ingående kring hur utbyggnad av uteplatser ska gå till och vad priset ska bli för marken som säljs till medlem som önskar bygga ut. Detta går att läsa i protokollet, men styrelsen kommer givetvis att ta fram en tydligare process för hur arbetet ska fortskrida samt hur man ansöker om möjlighet att bygga ut.

Ekonomin 2024 i korthet:
Föreningens ekonomi är stabil, avskrivningarna är normala för en ny förening. Inga akuta underhållsbehov eller beslut om avgiftshöjning i nuläget, men ränteutvecklingen bevakas.

• Intäkter: ca 2,8 miljoner kr, främst från årsavgifter.
• Resultat: -1,25 mkr, förväntat pga avskrivningar.
• Lån: ca 33,5 mkr.
• Räntekänslighet:
  vid 1 % räntehöjning → skulle ca 14 % höjning av avgifter behövas.

Föreningens ekonomi är stabil, avskrivningarna är normala för en ny förening. Inga akuta underhållsbehov eller beslut om avgiftshöjning i nuläget, men ränteutvecklingen bevakas. För 2025 har styrelsens lyckats sänka föreningens genomsnittliga ränta på fastighetslånen, vilket är mycket positivt för föreningen. Andra kostnadsminskningar för 2025 är också att vi sköter gräsklippning och snöröjning på egen hand, vilket också sänker våra kostnader. Tack alla som ställer upp!

Vi hade också besök från Teknikpartner som berättade om en framtida lösning för solceller och batteri för föreningen. Medlemmarna var generellt positiva till en sådan lösning, men styrelsen arbetar vidare med offerter och undersöker förutsättningar för ett projekt kring detta och återkommer till medlemmarna för beslut på en extrastämma senare i år.

Skötsel av häckar och uteplats

För de som bor på nedre plan gäller följande kring ansvarsfördelningen mellan medlemmen och föreningen. Häcken är föreningens ansvar då den inte tillhör bostadsrätten. Uteplatsen är medlemmens ansvar då den tillhör bostadsrätten. 
För att häckarna ska kunna växa till sig behöver den ändå underhållas vilket vi anser är varje medlems uppgift, eftersom häcken är avsedd för att avskärma medlemmens uteplats. Därför måste de som har häck utanför sin uteplats löpande rensa häcken från ogräs/gräs. Föreningen trimmar samt fyller på ny jord och gödslar några gånger om året, men för att det ska bli bra så behöver alltså häcken rensas regelbundet. Om medlem inte gör det kan styrelsen besluta att ta bort häcken från just den uteplatsen. Alternativt kan styrelsen uppdra någon att, på medlemmens bekostnad, rensa häcken. Om det är en lösning du önskar, kontakta styrelsen.

Vidare ska uteplatsen också underhållas och hållas fri från ogräs mellan plattorna. Det är varje medlems ansvar enligt stadgarna att underhålla bostadsrätten och detta är ett av ansvaren som ingår. I föreningens förråd finns redskap för ändamålet. Även här kan styrelsen uppdra någon att rensa åt dig om det önskas.

Styrelsen har införskaffat och satt upp en stor svart kompostbehållare för trädgårdsavfall borta vid teknikrummet. Vi ber dig som har rensat rabatten/häcken/uteplatsen eller har andra växter och liknande att slänga det i denna behållare istället för i skogen eller närområdet. Det är också bra om vi kan få lite egen jordproduktion att använda för att förbättra våra gräsmattor och rabatter framöver. Släng ej matrester där.

Påminnelser gällande missade inbetalningar och liknande

Det är flera medlemmar som den senaste perioden fått påminnelser ang. avgifter som inte betalats in till föreningen. Det avser främst el och  andrahandsavgifter som fallit bort i bytet mellan SBC Förvaltning och K&B Förvaltning 2023-2024, men också på grund av systemändringar m.m. Vi uppmanar er att så snart som möjligt betala in dessa avgifter till föreningen. Om ni har frågor rörande dessa påminnelser kontakta K&B Förvaltning.

Fixardag 28 september

Det är långt kvar, men vi vill redan nu meddela att vi kommer att ha fixardag med grillning och fika den 28 september.

Kallelse till årsstämma 3 juni kl 18.00, Restaurang Eken, Lillhagsparken 17
Notice of Annual General Meeting

Här kommer en kallelse till årsstämma för BRF Lillhagsparken 2s medlemmar. 

Vi bjuder på kaffe och fika från kl. 18.00 och mötet börjar så snart alla har fått sig en kopp och satt sig i lokalen. Du behöver inte anmäla dig i förväg.

Vi inleder årsstämman med kort information om mötesteknik och genomför sedan själva årsstämman med inledning av några gäster från företaget Teknikpartner som ska berätta om förslag till framtida investering i solceller och batterier för föreningen. 

Samtliga handlingar för årsstämman finns på denna länk: Dokumentarkiv.
Dessa är dagordning, årsredovisning, revisionsberättelse, förslag från medlemmar och styrelse samt valberedningens förslag.

Det är endast medlem (en röst per bostadsrätt) som har rösträtt vid stämman enligt stadgarna § 42.
För att utöva rösträtt genom ombud hänvisar vi till § 43 för att se vilka som kan utses som ombud samt villkor för detta. Stadgarna finns tillgängliga i dokumentarkivet. Kontakta styrelsen om du önskar hjälp med fullmakt.

Varmt välkomna!

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen bestående av Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Mahdad & Gabriel

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer maj månads nyhetsbrev! Vi vill också passa på att tacka alla som var med och städade och fixade den 27 april! Tack för att ni ställer upp!

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Årsstämma 3 juni kl 18.00 - OBS! Nytt datum

Styrelsen vill informera om att vi planerar för att kalla till Årsstämma den 3 juni. 
Tidigare har vi planerat för den 27 maj, men vi har tyvärr inte fått klart årsredovisning och revision i tid för att kunna hålla mötet den 27 maj. Därför flyttas mötet till den 3 juni kl 18.00 på Restaurang Eken. Ett separat utskick kommer inom kort med kallelse och dagordning. Handlingar skickas ut senast den 20 maj och publiceras på vår hemsida också.

Sophantering

Föreningen har fått straffavgifter för felsortering där någon slängt glas bland metallen, glas i plast och liknande felsorteringar. Detta kostar 1500 kr per gång. Det är i längden ohållbart att alla medlemmar ska behöva vara med och betala för att någon/några få inte sköter sorteringen ordentligt.

Alla behöver vara noggranna och följa instruktionerna för sortering som finns uppsatta i soprummen och de som hyr ut sin lägenhet i andra hand behöver ha en dialog med sina hyresgäster om sortering.

Är du osäker på vart du ska slänga något? Kolla om det står något på förpackningen, annars släng det hellre i restavfallet.

Har du sett någon sortera fel ber vi dig att rapportera händelsen till styrelsen omgående: styrelsen@brflillhagsparken2.se.
Ev. straffavgifter kommer att belasta medlemmen som gör fel.

Kompost-behållare för trädgårdsavfall

Styrelsen har införskaffat och satt upp en stor svart kompostbehållare för trädgårdsavfall borta vid teknikrummet. Vi ber dig som har rensat rabatten/häcken eller har andra växter och liknande att slänga det i denna behållare istället för i skogen eller närområdet. Det är också bra om vi kan få lite egen jordproduktion att använda för att förbättra våra gräsmattor och rabatter framöver.

Vi tipsar också om att det i redskapsförrådet finns redskap för att rensa mellan plattorna på uteplatserna för dig som bor på nedervåningen.

Påminnelse om förbud mot grillning med kol

På grund av att röken som kan uppstå särskilt vid grillning med kol väldigt enkelt kan sugas in genom våra ventilationskanaler är det förbjudet med kolgrillning inom föreningens område. Vill du ändå grilla med kol får du ställa dig på någon av omgivande ytor utanför föreningens mark. El- och gasolgrillar är tillåtna då mat-os inte är samma sak som rök från eld.

Ang. fel i lägenheten samt garanti-fel

Det kan vara snårigt att hålla reda på vilka fel som du som medlem ansvarar för och vilka som föreningen ansvarar för, vad som går på garanti och inte. Vi har gjort en liten sammanställning på vår hemsida om ansvarsfördelning mellan medlem och förening. Du kan använda denna som guide för att veta vad du som medlem förväntas stå för och vad föreningen ska bekosta: Ansvarsfördelning

Vidare är det viktigt att veta att vi inte längre har någon garanti alls på lägenheterna och det som nu faller under medlems ansvar skall bekostas av medlem själv och det är också medlemmen som själv väljer vilket företag man önskar använda, även om det går att använda sig av föreningens förvaltare K&B. Be alltid om en prisuppgift i samband med en förfrågan om åtgärd. 

Däremot har vi fortsatt garanti på vitvarorna några år till. Vid garantifel på vitvaror kontaktar du Kökscentrum. Kontaktuppgifter hittar du här: Kontakt

For information in English, please use online translation services.

Här kommer en påminnelse om vår gemensamma fixardag nästa söndag.
Vi vill också be alla bilägare att flytta bilarna från hela området mellan kl 10-12 då vi kommer sopa/blåsa grus och skräp i området och bilarna står i vägen samt riskerar skador. Vi hänvisar bilarna till den nya parkeringen på andra sidan vägen. 
OBS! Kan du inte medverka ber vi er gärna sopa lite i förväg, särskilt runt din entré och/eller plocka skräp i området.
Du som bor på övervåningen får gärna sopa rent i förväg så går det snabbare att städa, även du som bor på nedervåningen får gärna sopa ut gruset i förväg från entrén.

Söndagen den 27 april har vi återigen en gemensam fixardag i föreningen mellan kl 10-12 då vi passar på att fixa i vår utemiljö, städa gemensamma ytor m.m. Dessutom bjuder vi på korv, kaffe och kaka. Anmäl dig så vet vi hur mycket som ska köpas in.

Genom att vi gemensamt tar ansvar och hjälps åt kan vi hålla våra kostnader nere i föreningen, vilket vi verkligen måste göra i år och de kommande åren. I en bostadsrättsförening bör alla delägare, dvs medlemmarna, ta ansvar för föreningens ekonomi då det annars leder till höjda avgifter om ingen hjälper till och arbeten måste lejas ut på företag. Bara genom att hjälpas åt på söndag sparar vi minst 15 000 kr.

Mejla styrelsen@brflillhagsparken2.se och meddela oss ungefär hur många som deltar från ert hushåll. Detta så att vi kan köpa rätt mängd kaffe/fikabröd. Vi ordnar även lite gott till barnen.

Att göra 27 april

• Sopa grus m.m. (Gabriel arbetsleder)
  1. Sopa/blås p-platser först mellan kl 10-12 när det är P-förbud i området.
  2. Börja sedan med att sopa övre entréplan och trappor utåt bort från fasaden för att inte skada fönster under. Blås rent efteråt på övervåningarna.
  3. Borsta bort grus m.m. från övriga entréer och runt förråden.
  4. Sopa därefter innergårdar/gångbanor till högar. Blås rent efteråt.
  5. Städa runt värmepumparna och blås rent inhägnaden vid teknikhuset.
  Skyffla uppsamlat grus på skottkärran och kör till skogsstigen över bron för att förbättra leriga delar av stigen. Rensa ur ev. synligt skräp som inte hör hemma i naturen.
  
• Samla grenar under björkarna vid teknikhuset och plocka skräp i området allmänt
  Kratta/Ta bort de grenar som ligger på gräset runt björkarna. Släng i säckar och sedan i hushållsavfallet.
• Sopa/städa soprum, cykelrum och gemensamma förråd.
  Släng i säckar och sedan i hushållsavfallet.
• Växter & Trädgård (Thomas arbetsleder)
  Ev. Sätta murgröna, Gödsla häckar, Skrapa bort färg på blomlådor inför målning. Med mera.
• Ta in borstar och snöskyfflar från övervåningarna till förrådet när arbetet är klart.

Jimmie & Ingrid ordnar servering av Korv med bröd samt kaffe & kaka vid nr. 36 B kl 12. Alla barn får en påse godis givetvis!

Vänligen,

Styrelsen

Nu påbörjas arbetet med att höja vattentrycket! 

På fredag 11 mars stängs allt vatten av mellan kl 12.00-16.00. Detta beror på förberedelser inför installation av tryckstegringspumpar som installeras under nästa vecka. Även då kommer vattnet att stängas av. Vi kommer informera om detta när vi får information från entreprenören. 
/Styrelsen & Rollsbo rör

Now the work to increase the water pressure begins!

On Friday, March 11, all water will be turned off between 12:00 and 16:00. This is due to preparations for the installation of pressure boosting pumps that will be installed next week. The water will also be turned off then. We will inform you about this when we receive information from the contractor.
/The Board & Rollsbo Rör

På grund av läckage i undercentralen är varmvattnet avstängt. Åtgärder pågår och beräknas vara klara ca 18:00. Varmvattnet kan dock dröja ytterligare då det eventuellt behöver värmas upp nytt vatten.

Vänligen,
styrelsen och Rollsbo rör

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer april månads nyhetsbrev!

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Årsstämma 27 maj

Styrelsen vill informera om att vi planerar för att kalla till Årsstämma den 27 maj.

Har du motioner/förslag eller frågor, som rör föreningen, du vill lyfta på årsstämman ska dessa först skickas till styrelsen för behandling inför stämman. Dessa måste vara styrelsen tillhanda senast 25 april. Skicka din motion eller punkt till styrelsen@brflillhagsparken2.se.

Glöm inte heller att nominera ev. personer till uppdrag i styrelsen. Läs mer om det här: Valberedningen informerar.

Gemensam fixardag 27 april 10-14

Söndagen den 27 april har vi en gemensam fixardag i föreningen mellan kl 10-14 då vi passar på att fixa i vår utemiljö, städa gemensamma ytor m.m. Dessutom grillar vi korv och lär känna varandra över en kopp kaffe. Anmäl dig till styrelsen så vet vi hur mycket som ska köpas in:
Har ni tips på vad som behövs göras eller har önskemål om förändringar, mejla gärna styrelsen innan så tittar vi på det inför fixardagen. Kanske plantera någon buske eller något träd extra? Alla idéer är välkomna!

Genom att vi gemensamt tar ansvar och hjälps åt kan vi hålla våra kostnader nere i föreningen, vilket vi verkligen måste göra i år och de kommande åren. I en bostadsrättsförening bör alla delägare, dvs medlemmarna, ta ansvar för föreningens ekonomi då det annars leder till höjda avgifter om ingen hjälper till och arbeten måste lejas ut på företag.

Skicka ett meddelande till oss styrelsen@brflillhagsparken2.se och meddela ungefär hur många som deltar från ert hushåll. Detta så att vi kan köpa rätt mängd kaffe/fikabröd och korv. Vi ordnar även lite god saft till barnen, med liten överraskning givetvis. Har du någon idé om vad som behövs fixas, skriv med detta.

Soprummen

Styrelsen överväger skarpt att installera kameraövervakning eller vidta fler åtgärder då situationen i soprummen inte är hållbar. Det är någon/några som bara ställer avfall på golv/hyllor som inte ska slängas i soprummet eller som ska sorteras. Har du sett någon göra detta ber vi dig att rapportera händelsen till styrelsen omgående: styrelsen@brflillhagsparken2.se.
Kameraövervakning är kostsamt och kommer leda till högre avgifter alt. kommer vi kräva ersättning av bostadsrättsinnehavaren för städning och återställning.

Status besiktning

Beskattningsåtgärderna fortlöper vidare kommande månader. Bland annat kommer vi installera tryckstegringspumpar som ökar vattentrycket i lägenheterna m.m. Vi informerar vid avstängningar via sms.

Ang. postlådor samt nytt postnummer

Styrelsen har nu märkt upp inne i postlådorna lägenhetens nummer för att minska risken för felaktig utdelning av post. 
Vidare vill vi påminna om att vi sedan början av mars månad har nytt postnummer för våra adresser: 422 60.

Insamling av intressenter av inglasning

På extrastämman i höstas presenterade styrelsen en uppskattad kostnad för att glasa in uteplatser och ev. balkonger. Uppskattningen var att det skulle hamna på en totalkostnad på mellan 300 000 - 400 000 kr för nedre plan och något billigare för övre plan. För att söka bygglov vill vi därför veta hur många som skulle vara intresserade av detta, för att kunna fatta beslut om vi ska gå vidare med det eller inte.
Mejla senast 25 april om du är intresserad: styrelsen@brflillhagsparken2.se

Valberedningen informerar

(Information from the election committe, for further information in English please use online translation services)

Valberedningen för BRF Lillhagsparken 2, bestående av Eva och Johanna, tar nu emot intresse från engagerade individer som vill vara med och driva föreningen framåt samt bidra till ett förbättrat boende för oss alla.

Om du känner någon som du tror skulle vara en bra kandidat, eller om du själv är intresserad av att kandidera till ett förtroendeuppdrag i styrelsen, ser vi fram emot att höra från dig. Vi vill gärna puffa lite extra för kvinnor, eftersom det idag endast är män i styrelsen. Endast medlemmar har möjlighet att ställa upp till val, vilket inkluderar alla som är delägare i en bostadsrätt här i föreningen. Om du aldrig suttit i styrelsen till en bostadsrättsförening förut, så får du en introduktion till hur det fungerar. Styrelsen får arvode för sitt arbete.

Om du har frågor om vad det innebär att sitta i styrelsen så kan du höra av dig till styrelsen (styrelsen@brflillhagsparken2.se)

För att nominera någon (efter att du tillfrågat personen) eller kandidera själv, vänligen skicka ett mejl till valberedningen@brflillhagsparken2.se och inkludera lite information om dig själv eller den tilltänkte kandidaten. Observera att ditt mejl enbart kommer att behandlas av valberedningen och inte av styrelsen.
Vi ser fram emot att få in dina nomineringar och att tillsammans arbeta för att förbättra vår förening. Tack för ditt engagemang och stöd!

Vänliga hälsningar,

Eva & Johanna

Viktig information om vattenavstängningar

Våra entreprenörer utför arbeten i pannrummet på måndag 31 mars mellan kl 8:00 och 16:00. Det kommer därför vara avbrott på varmvattnet under delar av dagen.
Arbetet påverkar inte kallvattnet.

Stops in hot water service on Monday March 31 between 8 and 16 o clock due to works in the boiler room. Cold water service will not be affected.

Med vänlig hälsning,

Styrelsen & Rollsbo Rör

Viktig information om vattenavstängningar

Våra entreprenörer utför arbeten i pannrummet imorgon onsdag mellan kl 8:00 och 16:00. Det kommer därför vara kortare avbrott på varmvattnet under delar av dagen. 
Arbetet bör inte påverka kallvattnet.

Short stops in hot water service tomorrow Wednesday between 8 and 16 o clock due to works in the boiler room. Cold water service should not be affected.

Med vänlig hälsning, 

Styrelsen & Rollsbo Rör

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer årets första nyhetsbrev med mycket information.

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Regler för gemensamma förråd - Förtydligande av trivselreglerna

Styrelsen har efter synpunkter från boende valt att besluta om att förbjuda förvaring av större föremål i våra gemensamma, allmänna, förråd. Förråden är i första hand till för barnvagnar och rullstolar samt föreningens material såsom plogar, borstar och liknande. Detta har stått i reglerna sedan tidigare, men vi vill nu förtydliga dessa. 
Förbudet gäller utemöbler/möbler, grillar (inkl. gasoltuber), däck och cyklar.
Cyklar ska förvaras i cykelförrådet eller ute i cykelställ. Gasoltuber får enligt lag inte förvaras inomhus i varken förråd eller lägenhet, förvara dessa på er uteplats. Grillar och utemöbler förvaras på respektive lägenhets uteplats/balkong.
Vänligen hämta era tillhörigheter från förråden senast 1 mars. Annars kommer dessa forslas bort på ägarens bekostnad.
Du hittar reglerna i sin helhet här: Trivselregler

Status besiktning

Beskattningsåtgärderna fortlöper enligt plan och kommer att pågå under hela våren. Det kvarstår några åtgärder inuti lägenheterna som kräver specialister såsom målare, plattsättare, golvläggare m.m. och varje medlem kommer att kontaktas inför dessa specialåtgärder. Ev. fönster/dörrbyten kommer ske senare under våren när det är lite varmare ute. Övriga åtgärder utvändigt kommer också åtgärdas under våren.

Ang. postlådorna

Styrelsen har haft kontakt med Postnord då det den senaste tiden har varit mycket felaktiga utdelningar då ordinarie brevbärare inte varit på plats. Vi kommer försöka märka upp tydligare inuti lådorna också, men vi är så klart tacksamma för att ni hjälper varandra att kontrollera att posten hamnat rätt. 

Köksfläktar - Lampor och kolfilter

Styrelsen ska försöka ordna så att vi får ersättningslampor till alla köksfläktar där detta inte fungerar. Vi behöver dock samla in information om detta från er. Har ni en eller två lampor i köksfläkten som inte fungerar, vänligen mejla till thomas@brflillhagsparken2.se

Det kan också vara dags att byta filter på köksfläkten. Om du upplever att det osar mycket vid matlagning är det antagligen dags att byta kolfilter på Köksfläkten. Våra kolfilter är tyvärr inte tvättbara eller går att återanvända. Tillverkaren rekommenderar att man regelbundet 1-3 gånger årligen byter filtren beroende på hur mycket man lagar mat.

Orginalfilter hittar du här: https://www.elon.se/thermex-kf...
Vi har också hittat ett ersättningsfilter som fungerar fint och är billigare här: https://www.24.se/hem-tradgard...

Obs. att du behöver två filter i köksfläkten. Du slänger ditt gamla filter i hushållsavfallet, det går inte att återvinna.
Köp flera stycken så har du några år framöver.

Hjälp till familj

En av våra hyresgäster i andra hand har hört av sig till styrelsen då deras lägenhet nu sålts utav ägaren. De har uppskattat vårt område, vår förening samt skolan och ber nu om tips och hjälp att hitta en lägenhet i samma område. Hör gärna av er till oss i styrelsen om ni har tips eller ev. planer på att hyra ut er lägenhet inom den närmsta framtiden. Mejla thomas@brflillhagsparken2.se

Viktiga datum under våren

Vårens fixardag är planerad till söndag den 27 april.
Årsstämman är planerad till 27 maj.

Föreningens ekonomi 2025

Vi vill meddela att vi nu har bundit föreningens lån på tre olika bindningstider för att sprida ut våra risker. Vår genomsnittliga ränta för 2025 blir ca 2,8% vilket ger oss goda förutsättningar för att planera långsiktigt och amortera på våra lån enligt plan. I kombination med att hålla nere våra utgifter tror vi på en god ekonomi för föreningen framöver. Har vi överskott kommer vi att göra extra amortering i slutet av året eftersom vi haft en lägre amorteringstakt under 2023 och 2024.

Påminnelse - Byte av glas och metallbehållare i soprummen

Från 1 januari flyttades behållaren för Metall till det lilla soprummet där det byter plats med behållaren för Ofärgat glas. Detta innebär att båda glasbehållarna finns i stora soprummet för att förenkla sorteringen.
Vi vill också påminna om att det är viktigt att platta till alla kartonger för att alla ska få plats med sitt avfall efter julklapparna. Det behöver inte vara perfekt, det räcker med att stampa dem lite plattare.

Vi ber också boende i hus 30, 32 samt 34 A, B och C att använda det lilla soprummet mot parken i möjligaste mån för att fördela soporna jämnare mellan soprummen. Mer information om soprummen finns här: Sophantering

Hej och god fortsättning på det nya året!

Den 16 januari påbörjas åtgärdande av besiktningsanmärkningar inuti lägenheterna.
Som vi tidigare meddelat är det Bergman & Höök som ansvarar för arbetet.

De har gjort ett schema för vart och ett av huskropparna. Se nedan.

Information från Bergman & Höök
Vecka 3 och 4 kommer vi på Bergman & Höök att börja jobba med era besiktningsanmärkningar. Vi räknar med att det tar ca 2h per LGH. Vi kommer göra ett jobb i samtliga lägenheter som är relaterade till spisfläkten. Samt att vi kommer att jobba med besiktningspunkter som finns i ert protokoll hänvisade till er LGH. Vi kommer ha en Elektriker som kontrollerar spis och det gäller samtliga lägenheter. Nedan här ser ni en lista på tider som vi kommer att jobba hos Er. Visa punkter kommer vi inte att kunna färdigställa, så räkna med att vi kommer få vara hos er ytterligare en gång men det meddelar vi på plats om det behövs.
Frågor hänvisas till Erik Gustafsson 0735-397547 erik.gustafsson@bergman-hook.se
Snickare på plats Henrik Noaksand 0704-918246

Schema: