Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om ekonomiska analys och påminnelse om extrastämman.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer en påminnelse om kvällens extrastämma.

Ikväll när det är dags för stämma loggar du in på hemsidan via denna länk Stämmor.
Sedan loggar du in på mötet med Bank-ID och kopplar upp dig mot Teams-mötet.

Eftersom vi ska behandla Årsredovisningen för 2025 vill vi dela med oss av de viktigaste punkterna och vad de betyder för vår förening på ett nytt sätt. Med hjälp av AI har vi på ett enklare sätt kunnat sammanfatta föreningens ekonomiska situation och analys av den.

Vi ses ikväll kl 20.00! Man behöver inte meddela oss om man deltar eller inte deltar.
Vänligen,
Styrelsen

📌 Ekonomisk Hälsa

• Soliditet: 74,79% – vår förening är stabil och välkapitaliserad.
• Årsavgift: Oförändrad på 895 kr/kvm.
• Energikostnader: Har ökat kraftigt till 252 kr/kvm (främst pga. kall vinter och ickefungerande värmepumpar).
  Vi arbetar med lösningar, bland annat driftoptimering, solceller och batterier, för att sänka energikostnaderna.

💡 Varför Negativt Resultat?

Årets resultat är -2,65 Mkr, främst på grund av:

• Stora avskrivningar (3,16 Mkr) p.g.a. nya redovisningsregler enligt K3-regelverket.
• Garantiärenden (1,3 Mkr) – men dessa täcktes av vår garantiförsäkring.
• Högre driftskostnader (Framförallt el- och uppvärmningskostnader).

Notera: Det negativa resultatet är inte likviditetsproblem – vi har goda likvida medel och en stark balansräkning.

💰 Räntekostnader och Kassaflöde

• Räntekostnader 2025: 964 253 kr (ner från 1 434 156 kr 2024).
  • Besparing: 469 903 kr lägre räntekostnader jämfört med 2024.
  • Orsak: Lägre genomsnittlig ränta på våra lån: ca 3% 2025 jämfört med ca 4% 2024.
• Positivt kassaflöde: +631 174 kr från den löpande verksamheten.
  • Huvudorsak: Minskade räntekostnader och sänkta kostnader för köpta tjänster.
• Likviditet:
  • Likvida medel vid årets början: 568 017 kr.
  • Likvida medel vid årets slut: 863 670 kr (+295 653 kr, en ökning med 52%).
  • Orsak: Positivt kassaflöde och minskade räntekostnader, trots amorteringar på 335 520 kr.

🔍 Revisorns Uttalande

Revisorn Anders von Scheele har granskat årsredovisningen och:
✅ Godkänner årsredovisningen och förvaltningsberättelsen.
✅ Tillstyrker styrelsens förslag till disposition av resultatet.
✅ Tillstyrker ansvarsfrihet för styrelsen.
⚠️ Anmärker att årsredovisningen blev klar för sent för att hålla komplett stämma inom 6 månader, men att detta inte påverkar granskningen i övrigt.

🎯 Vad Händer Nu?

• Investeringar: Vi fortsätter med planerna på solceller och batterier för att sänka energikostnaderna.
• Underhåll: Vi följer vår underhållsplan och ser över fastighetens och anläggningarnas skick.
• Räntor: Vi övervakar ränteläget noggrant för att undvika oväntade kostnadsökningar.

📅 Nästa Stämma

Vi kommer att diskutera årsredovisningen och revisorns uttalande på extrastämman på tisdag kväll 20.00. Anslut genom att logga in här: https://www.brflillhagsparken2.se/medlemsportal/stamma

Har du frågor? Kontakta styrelsen eller kom på stämman!