Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer juni månads nyhetsbrev! Vi vill också passa på att önska alla en härlig midsommar och semester!

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Information från Årsstämman

Nu finns stämmoprotokollet tillgängligt att läsa för dig som inte deltog vid årsstämman i början av månaden!
Du hittar den här: Dokumentarkiv tillsammans med övriga handlingar för mötet.

Styrelsen tackar för förnyat förtroende att leda föreningen. Stämman valde om sittande styrelse.
Vi tackar också särskilt Eva Lindberg som lämnar nu uppdraget som valberedare i föreningen. Johanna Andreasson tar över uppdraget som sammankallande i föreningen och Hans Andersson är ny valberedare för året.

Stämman fattade beslut om att avsluta styrelsens uppdrag med att utreda fråga om inglasning av uteplatser och balkonger då intresset bland medlemmarna är lågt och kostnaderna för arbetet mycket höga. Det innebär att vi inte går vidare med projektet.

Vidare bestämde stämman lite mer ingående kring hur utbyggnad av uteplatser ska gå till och vad priset ska bli för marken som säljs till medlem som önskar bygga ut. Detta går att läsa i protokollet, men styrelsen kommer givetvis att ta fram en tydligare process för hur arbetet ska fortskrida samt hur man ansöker om möjlighet att bygga ut.

Ekonomin 2024 i korthet:
Föreningens ekonomi är stabil, avskrivningarna är normala för en ny förening. Inga akuta underhållsbehov eller beslut om avgiftshöjning i nuläget, men ränteutvecklingen bevakas.

• Intäkter: ca 2,8 miljoner kr, främst från årsavgifter.
• Resultat: -1,25 mkr, förväntat pga avskrivningar.
• Lån: ca 33,5 mkr.
• Räntekänslighet:
  vid 1 % räntehöjning → skulle ca 14 % höjning av avgifter behövas.

Föreningens ekonomi är stabil, avskrivningarna är normala för en ny förening. Inga akuta underhållsbehov eller beslut om avgiftshöjning i nuläget, men ränteutvecklingen bevakas. För 2025 har styrelsens lyckats sänka föreningens genomsnittliga ränta på fastighetslånen, vilket är mycket positivt för föreningen. Andra kostnadsminskningar för 2025 är också att vi sköter gräsklippning och snöröjning på egen hand, vilket också sänker våra kostnader. Tack alla som ställer upp!

Vi hade också besök från Teknikpartner som berättade om en framtida lösning för solceller och batteri för föreningen. Medlemmarna var generellt positiva till en sådan lösning, men styrelsen arbetar vidare med offerter och undersöker förutsättningar för ett projekt kring detta och återkommer till medlemmarna för beslut på en extrastämma senare i år.

Skötsel av häckar och uteplats

För de som bor på nedre plan gäller följande kring ansvarsfördelningen mellan medlemmen och föreningen. Häcken är föreningens ansvar då den inte tillhör bostadsrätten. Uteplatsen är medlemmens ansvar då den tillhör bostadsrätten. 
För att häckarna ska kunna växa till sig behöver den ändå underhållas vilket vi anser är varje medlems uppgift, eftersom häcken är avsedd för att avskärma medlemmens uteplats. Därför måste de som har häck utanför sin uteplats löpande rensa häcken från ogräs/gräs. Föreningen trimmar samt fyller på ny jord och gödslar några gånger om året, men för att det ska bli bra så behöver alltså häcken rensas regelbundet. Om medlem inte gör det kan styrelsen besluta att ta bort häcken från just den uteplatsen. Alternativt kan styrelsen uppdra någon att, på medlemmens bekostnad, rensa häcken. Om det är en lösning du önskar, kontakta styrelsen.

Vidare ska uteplatsen också underhållas och hållas fri från ogräs mellan plattorna. Det är varje medlems ansvar enligt stadgarna att underhålla bostadsrätten och detta är ett av ansvaren som ingår. I föreningens förråd finns redskap för ändamålet. Även här kan styrelsen uppdra någon att rensa åt dig om det önskas.

Styrelsen har införskaffat och satt upp en stor svart kompostbehållare för trädgårdsavfall borta vid teknikrummet. Vi ber dig som har rensat rabatten/häcken/uteplatsen eller har andra växter och liknande att slänga det i denna behållare istället för i skogen eller närområdet. Det är också bra om vi kan få lite egen jordproduktion att använda för att förbättra våra gräsmattor och rabatter framöver. Släng ej matrester där.

Påminnelser gällande missade inbetalningar och liknande

Det är flera medlemmar som den senaste perioden fått påminnelser ang. avgifter som inte betalats in till föreningen. Det avser främst el och  andrahandsavgifter som fallit bort i bytet mellan SBC Förvaltning och K&B Förvaltning 2023-2024, men också på grund av systemändringar m.m. Vi uppmanar er att så snart som möjligt betala in dessa avgifter till föreningen. Om ni har frågor rörande dessa påminnelser kontakta K&B Förvaltning.

Fixardag 28 september

Det är långt kvar, men vi vill redan nu meddela att vi kommer att ha fixardag med grillning och fika den 28 september.

Kallelse till årsstämma 3 juni kl 18.00, Restaurang Eken, Lillhagsparken 17
Notice of Annual General Meeting

Här kommer en kallelse till årsstämma för BRF Lillhagsparken 2s medlemmar. 

Vi bjuder på kaffe och fika från kl. 18.00 och mötet börjar så snart alla har fått sig en kopp och satt sig i lokalen. Du behöver inte anmäla dig i förväg.

Vi inleder årsstämman med kort information om mötesteknik och genomför sedan själva årsstämman med inledning av några gäster från företaget Teknikpartner som ska berätta om förslag till framtida investering i solceller och batterier för föreningen. 

Samtliga handlingar för årsstämman finns på denna länk: Dokumentarkiv.
Dessa är dagordning, årsredovisning, revisionsberättelse, förslag från medlemmar och styrelse samt valberedningens förslag.

Det är endast medlem (en röst per bostadsrätt) som har rösträtt vid stämman enligt stadgarna § 42.
För att utöva rösträtt genom ombud hänvisar vi till § 43 för att se vilka som kan utses som ombud samt villkor för detta. Stadgarna finns tillgängliga i dokumentarkivet. Kontakta styrelsen om du önskar hjälp med fullmakt.

Varmt välkomna!

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen bestående av Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Mahdad & Gabriel

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i föreningen och styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Här kommer maj månads nyhetsbrev! Vi vill också passa på att tacka alla som var med och städade och fixade den 27 april! Tack för att ni ställer upp!

Vänligen,
Styrelsen bestående utav Bülent, Thomas, Pekka, Jimmie, Gabriel & Mahdad

Information från styrelsen

Årsstämma 3 juni kl 18.00 - OBS! Nytt datum

Styrelsen vill informera om att vi planerar för att kalla till Årsstämma den 3 juni. 
Tidigare har vi planerat för den 27 maj, men vi har tyvärr inte fått klart årsredovisning och revision i tid för att kunna hålla mötet den 27 maj. Därför flyttas mötet till den 3 juni kl 18.00 på Restaurang Eken. Ett separat utskick kommer inom kort med kallelse och dagordning. Handlingar skickas ut senast den 20 maj och publiceras på vår hemsida också.

Sophantering

Föreningen har fått straffavgifter för felsortering där någon slängt glas bland metallen, glas i plast och liknande felsorteringar. Detta kostar 1500 kr per gång. Det är i längden ohållbart att alla medlemmar ska behöva vara med och betala för att någon/några få inte sköter sorteringen ordentligt.

Alla behöver vara noggranna och följa instruktionerna för sortering som finns uppsatta i soprummen och de som hyr ut sin lägenhet i andra hand behöver ha en dialog med sina hyresgäster om sortering.

Är du osäker på vart du ska slänga något? Kolla om det står något på förpackningen, annars släng det hellre i restavfallet.

Har du sett någon sortera fel ber vi dig att rapportera händelsen till styrelsen omgående: styrelsen@brflillhagsparken2.se.
Ev. straffavgifter kommer att belasta medlemmen som gör fel.

Kompost-behållare för trädgårdsavfall

Styrelsen har införskaffat och satt upp en stor svart kompostbehållare för trädgårdsavfall borta vid teknikrummet. Vi ber dig som har rensat rabatten/häcken eller har andra växter och liknande att slänga det i denna behållare istället för i skogen eller närområdet. Det är också bra om vi kan få lite egen jordproduktion att använda för att förbättra våra gräsmattor och rabatter framöver.

Vi tipsar också om att det i redskapsförrådet finns redskap för att rensa mellan plattorna på uteplatserna för dig som bor på nedervåningen.

Påminnelse om förbud mot grillning med kol

På grund av att röken som kan uppstå särskilt vid grillning med kol väldigt enkelt kan sugas in genom våra ventilationskanaler är det förbjudet med kolgrillning inom föreningens område. Vill du ändå grilla med kol får du ställa dig på någon av omgivande ytor utanför föreningens mark. El- och gasolgrillar är tillåtna då mat-os inte är samma sak som rök från eld.

Ang. fel i lägenheten samt garanti-fel

Det kan vara snårigt att hålla reda på vilka fel som du som medlem ansvarar för och vilka som föreningen ansvarar för, vad som går på garanti och inte. Vi har gjort en liten sammanställning på vår hemsida om ansvarsfördelning mellan medlem och förening. Du kan använda denna som guide för att veta vad du som medlem förväntas stå för och vad föreningen ska bekosta: Ansvarsfördelning

Vidare är det viktigt att veta att vi inte längre har någon garanti alls på lägenheterna och det som nu faller under medlems ansvar skall bekostas av medlem själv och det är också medlemmen som själv väljer vilket företag man önskar använda, även om det går att använda sig av föreningens förvaltare K&B. Be alltid om en prisuppgift i samband med en förfrågan om åtgärd. 

Däremot har vi fortsatt garanti på vitvarorna några år till. Vid garantifel på vitvaror kontaktar du Kökscentrum. Kontaktuppgifter hittar du här: Kontakt

For information in English, please use online translation services.

Här kommer en påminnelse om vår gemensamma fixardag nästa söndag.
Vi vill också be alla bilägare att flytta bilarna från hela området mellan kl 10-12 då vi kommer sopa/blåsa grus och skräp i området och bilarna står i vägen samt riskerar skador. Vi hänvisar bilarna till den nya parkeringen på andra sidan vägen. 
OBS! Kan du inte medverka ber vi er gärna sopa lite i förväg, särskilt runt din entré och/eller plocka skräp i området.
Du som bor på övervåningen får gärna sopa rent i förväg så går det snabbare att städa, även du som bor på nedervåningen får gärna sopa ut gruset i förväg från entrén.

Söndagen den 27 april har vi återigen en gemensam fixardag i föreningen mellan kl 10-12 då vi passar på att fixa i vår utemiljö, städa gemensamma ytor m.m. Dessutom bjuder vi på korv, kaffe och kaka. Anmäl dig så vet vi hur mycket som ska köpas in.

Genom att vi gemensamt tar ansvar och hjälps åt kan vi hålla våra kostnader nere i föreningen, vilket vi verkligen måste göra i år och de kommande åren. I en bostadsrättsförening bör alla delägare, dvs medlemmarna, ta ansvar för föreningens ekonomi då det annars leder till höjda avgifter om ingen hjälper till och arbeten måste lejas ut på företag. Bara genom att hjälpas åt på söndag sparar vi minst 15 000 kr.

Mejla styrelsen@brflillhagsparken2.se och meddela oss ungefär hur många som deltar från ert hushåll. Detta så att vi kan köpa rätt mängd kaffe/fikabröd. Vi ordnar även lite gott till barnen.

Att göra 27 april

• Sopa grus m.m. (Gabriel arbetsleder)
  1. Sopa/blås p-platser först mellan kl 10-12 när det är P-förbud i området.
  2. Börja sedan med att sopa övre entréplan och trappor utåt bort från fasaden för att inte skada fönster under. Blås rent efteråt på övervåningarna.
  3. Borsta bort grus m.m. från övriga entréer och runt förråden.
  4. Sopa därefter innergårdar/gångbanor till högar. Blås rent efteråt.
  5. Städa runt värmepumparna och blås rent inhägnaden vid teknikhuset.
  Skyffla uppsamlat grus på skottkärran och kör till skogsstigen över bron för att förbättra leriga delar av stigen. Rensa ur ev. synligt skräp som inte hör hemma i naturen.
  
• Samla grenar under björkarna vid teknikhuset och plocka skräp i området allmänt
  Kratta/Ta bort de grenar som ligger på gräset runt björkarna. Släng i säckar och sedan i hushållsavfallet.
• Sopa/städa soprum, cykelrum och gemensamma förråd.
  Släng i säckar och sedan i hushållsavfallet.
• Växter & Trädgård (Thomas arbetsleder)
  Ev. Sätta murgröna, Gödsla häckar, Skrapa bort färg på blomlådor inför målning. Med mera.
• Ta in borstar och snöskyfflar från övervåningarna till förrådet när arbetet är klart.

Jimmie & Ingrid ordnar servering av Korv med bröd samt kaffe & kaka vid nr. 36 B kl 12. Alla barn får en påse godis givetvis!

Vänligen,

Styrelsen

Nu påbörjas arbetet med att höja vattentrycket! 

På fredag 11 mars stängs allt vatten av mellan kl 12.00-16.00. Detta beror på förberedelser inför installation av tryckstegringspumpar som installeras under nästa vecka. Även då kommer vattnet att stängas av. Vi kommer informera om detta när vi får information från entreprenören. 
/Styrelsen & Rollsbo rör

Now the work to increase the water pressure begins!

On Friday, March 11, all water will be turned off between 12:00 and 16:00. This is due to preparations for the installation of pressure boosting pumps that will be installed next week. The water will also be turned off then. We will inform you about this when we receive information from the contractor.
/The Board & Rollsbo Rör